Дело № 2-1440/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 06 июля 2023 года 

Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И., 

при помощнике судьи Семикиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО город Салехард, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Салехард о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 1996 года она зарегистрирована по данному адресу. Собственник квартиры отсутствует. Она открыто пользуется и владеет квартирой 1 в 

<

адрес>-либо претензии со стороны третьих лиц к ней по поводу данного имущества не предъявлялись, право пользования на данное имущество никем не оспаривалось, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

В судебное заседания истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 

<

адрес> в г. Салехарде по настоящее время зарегистрированы ФИО1 с 

<

дата>, ее дети ФИО5 с 

<

дата>, ФИО4 с 

<

дата>, ФИО2 с 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в г. Салехарде объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 32 кв.м, в 

<

адрес> года постройки.

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на квартиру по указанному адресу, что подтверждается выпиской от 17.11.2021.

В реестрах муниципального имущества МО г.Салехард спорное жилое помещение не числится, на балансе не состоит.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Определением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.12.2021, оставленным без изменения апелляционным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа и кассационным определением, установлено, что заявитель проживает в спорной квартире, ранее принадлежащей Салехардскому ГорПо, что подтверждается архивной справкой ГУП ЯНАО «ОЦТИ».

Собственник квартиры – Салехардски ГорПо ликвидирован.

По сообщению ГКУ «Государственный архив Ямало-Ненецкого автономного округа» отсутствуют постановления Администрации города Салехарда о закреплении жилого помещения за Салехардским ГорПо и его последующего предоставления ФИО1 

Как следует из разъяснений пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН, в иных реестрах не зарегистрированы, что подтверждается справками об отсутствии сведений в реестрах муниципальной и федеральной собственности, выпиской из ЕГРН.

Истец, начиная с июня 1996 года после регистрации по месту жительства и до настоящего времени содержит квартиру в надлежащем состоянии, проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг (поставка электроэнергии, газа).

Истец является добросовестным владельцем указанной квартиры, открыто и непрерывно с 1996 года владеет и пользуется жилым помещением как своими собственными, из её владения указанное недвижимое имущество не выходило, а титульный собственник, какой-либо наследник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что её владение спорным имуществом началось в 1996 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи, иной договор о предоставлении жилого помещения в надлежащей форме не был заключен.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

При этом в случае ликвидации предыдущего собственника имущества к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут претендовать на это имущество, в том числе в качестве выморочного (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации), а при обнаружении имущества ликвидированного юридического лица применяется процедура, установленная положениями статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО город Салехард, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...> выдан УМВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу 06.09.2022, на недвижимое имущество - 

<

адрес>, площадью 32 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова 

Решение суда в окончательной форме составлено 13 июля 2023 года.