РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Тольятти Сервис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2015г. по 30.06.2017г. в размере 126006,59руб., пени в размере 37710,87руб. и понесенных судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4354,35руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указало, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилой площади в размере 126 006 рублей 59 копеек. В связи с чем в суд было подано вышеуказанное исковое заявление.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования и доводы, изложенные, в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в обоснование своих доводов указал следующее.

Истец ООО УК «Тольятти Сервис» является ненадлежащим истцом, поскольку не является исполнителем жилищных и коммунальных услуг в отношении ответчика. Согласно регистрационного дела единственным и надлежащим исполнителем коммунальных услуг является ЖСК «Свой дом». Истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие объекта, в отношении которого осуществляется обслуживание ООО УК «Тольятти Сервис». В уставе и учредительных документах ТСЖ указанно, что ТСЖ управляет домом, расположенном по адресу: Маршала ФИО5, 52, квартира же ответчика расположена по адресу: 

<

адрес>. ЖСК не направлял ни в ТСЖ, ни в ООО УК «Тольятти Сервис» ни в какую другую организацию, письменного уведомления о прекращении договора. В ЖСК «Свой дом» до настоящего времени стоят на балансе основные фонды, средства, куда входят: инженерные сети, недостроенные объекты первого этажа. Поэтому ссылка на то, что ТСЖ «Дзержинского 5а» существует не свидетельствует о том, что он имеет право на управление объектом. Во всех договорах с энергоснабжающими компаниями отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект 26-я, который является незавершенным строительством объектом. Истец не представил ни одного доказательства по законному управлению домом, а вернее объектом незавершенного строительства. ЖСК существует и является действующим. Исключение его из ЕГРЮЛ не свидетельствует о том, что деятельность ЖСК прекращена. ТСЖ создано по управлению домом № по 

<

адрес>, что подтверждается учредительными документами. Передаточный акт между двумя юридическими лицами отсутствует. У истца не возникло нарушенных прав для обращения в суд. Управляющая компания предоставляет по своему усмотрению услуги, не утвержденные ни кем и ни чем. У истца не возникло ни каких прав по управлению земельным участком, так как участок принадлежит Российской Федерации, ни по недостроенным объектам, который строит ЖСК «Свой дом». Подача данного иска осуществлена с одной целью – узаконить незаконное управление объектом 26 я, находящееся на управлении ЖСК «Свой дом» и скрыть правовой порог по его управлению, так как, ранее компании клоны «Серебряная молния», обслуживали данный дом, на основании решения членов правления, в результате чего в энергоснабжающую компанию не были перечислены денежные средства и не понятно их движение. ООО УК «Тольятти Сервис» занимается незаконно управлением общего имущества пайщиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из материалов дела, а именно выписки из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., зарегистрированы ФИО1, ФИО4 При этом ответчик ФИО1 является собственником квартиры, а ФИО4 является несовершеннолетним членом семьи собственника нанимателя вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Дзержинского 5а» и ООО УК «Тольятти Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора, управляющая компания в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Данный договор заключен на основании решения заседания Правления ТСЖ «Дзержинского 5А» от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность заключения договора управления многоквартирным № от ДД.ММ.ГГГГ являлась предметом спора в гражданских делах №, №, рассмотренных Автозаводским районным судом 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований истцам было отказано в полном объеме. 

Как определено ч.1. ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно ч. 2 этой же статьи, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 в ходе судебного заседания заявлены доводы о том, что ТСЖ «Дзержинского 5а» не имеет законных оснований для заключения договоров на управление многоквартирным домом, основывая свои доводы, на том, что исключение из единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Свой Дом», не является основанием к признанию того, что ранее заключенные договора на поставку ресурсов, не пролонгированы автоматически. 

Однако суд данные доводы ответчика считает не состоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела. Доводы ответчика, о том, что договора с ресурсоснабжающими организациями являются недействительными, в нарушение требований ст. 56 ГПК РПФ никакими доказательствами не подтверждены, судебных актов, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлено. Истцом же представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, акты сверки по взаимным платежам, что свидетельствует о том, что истец предоставляет ответчику в рамках действующих договоров услуги по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, и водоотведению. Данные договора представлены в материалы дела, проверены судом и сомнений у суда не вызывают.

Ответчиком в обоснование своих доводов договоров, заключенных ЖСК «Свой Дом» на спорный период с ресурсоснабжающими организациями, не представил, при этом указал, что они вероятно находятся в ЖСК «Свой Дом».

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности ЖСК «Свой Дом» являлось производство общестроительных работ по возведению зданий, следовательно, суд приходит к мнению, что деятельность ЖСК не могла быть связана с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия у ЖСК лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Кроме того, деятельность ЖСК «Свой дом» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ. Товарищество собственников жилья «Дзержинского 5а» является вновь созданным юридическим лицом, соответственно, никакого передаточного акта в данном случае, по мнению суда, существовать не должно.

Следовательно, доводы о ничтожности вышеуказанных договоров являются неосновательными и не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчик обязан ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании.

Начисления коммунальных платежей производится с учётом зарегистрированных лиц, на двух человек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно выписки из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 126 006 рублей 59 копеек.

Проверив представленный расчет задолженности представителем истца, суд считает, верным. Расчет произведен и подписан бухгалтером ООО «Тольятти Сервис». Ответчиком расчет не оспаривался.

Таким образом, доводы истца являются подтвержденными материалами дела, являются допустимыми доказательствами, опровергают доводы ответчика ФИО1, в связи с чем, требования о взыскании с ФИО1, как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 126 006 рублей 59 копеек являются законными и обоснованными.

Согласно ч.1. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно заявленных требований, в связи с неисполнением обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 31710 рублей 87 копеек. Суд считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, возможным уменьшить её размер до 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, согласно разъяснениям п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом госпошлина в полном размере в сумме 4354,35 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6, 7).

Руководствуясь ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 126 006 рублей 59 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 354 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Ю. Лебедева

Копия верна.

Судья:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>а