Дело № 2-2254/2024

УИД: 03RS0004-01-2024-002162-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н. Е.,

при помощнике судьи Галиеве Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса) к Обществу с ограниченной ответственностью у «Специализированный застройщик «Некрасовский» (далее ООО «СЗ «Некрасовский») о взыскании стоимости устранения недостатков по 50676,90 руб., компенсации морального вреда в размере 35000 руб., штрафа, неустойки за период с 25 марта 2024 года по день фактического исполнения решения суда, расходов за составление технического заключения в размере 35000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., нотариальных расходов в размере 2600 руб., почтовых расходов в размере 254,44 руб. 

В обоснование иска указано на то, что 02 февраля 2022 года между ООО «СЗ «Некрасовский» и З-выми заключен договор участия в долевом строительстве, по исполнении которых истцы приобретает в собственность квартиру, по адресу: 

<

адрес>. При эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, что подтверждается заключением специалиста. 

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "СМК-10", ООО "Фирма АСК", ООО "ВИРАСТРОЙ", ООО "АльфаСтрой", ИП ФИО3

На судебное заседание стороны не явились. С учетом времени нахождения дела в суде, извещения лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 июня 2022 года между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, по исполнении которого З-вы стали долевыми собственниками 

<

адрес>.

15 января 2024 года спорная квартира передана по акту приема-передачи.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истцы обнаружили в ней недостатки.

Согласно заключению специалиста № от 2024 года стоимость устранения недостатков составляет 317067,68 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и в пользу каждого с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков по 50676,9 руб. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление №326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Как следствие, заявленная истцами неустойка, начиная с 25 марта 2024 года по день фактического исполнения решения суда не подлежит взысканию.В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципов разумности и справедливости, характера нарушения прав потребителя, причиненных им нравственных страданий ввиду передачи квартиры, имеющей производственные дефекты, а также частичное возмещение убытков в досудебном порядке, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 2000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф рассчитывается следующим образом: (50676,9 руб. + 2000 руб.) х 50% и составляет 26338,45 руб., потому с применением положения ст.333 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф по 17500 руб.

Исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326.

В порядке ст.ст.94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., нотариальные расходы в размере 2600 руб., почтовые расходы в размере 215,97 руб., расходы за составление заключения специалиста в размере 17500 руб. 

В порядке ст.ст.94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 215,97 руб., расходы за составление заключения специалиста в размере 17500 руб. 

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3527 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 ча, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ча (паспорт № №) стоимость устранения недостатков в размере 50676,9 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 17500 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 215,97 руб., расходы за составление заключения специалиста в размере 17500 руб., нотариальные расходы в размере 2600 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) стоимость устранения недостатков в размере 50676,9 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 17500 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 215,97 руб., расходы за составление заключения специалиста в размере 17500 руб. 

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 3527 руб. в доход местного бюджета.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина