Производство № 2-1909/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 19 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вульф ФИО8 к Кутовому ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, 

а также по исковому заявлению Кутового ФИО10 к Вульф ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- признать жилой дом литер «А, а1, а2, а3, а4» с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из двух частей: 1) блок №1 общей площадью 60,1 кв.м и жилой площадью 15,6 кв.м, включающий в себя следующие помещения: №1 коридор площадью 2,2 кв.м., №2 кухня площадью 6,7 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,6 кв.м, №4 коридор площадью 9,6 кв.м, №5 кладовая площадью 9,4 кв.м, №6 кладовая площадью 7,7 кв.м, №7 кладовая площадью 6,2 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м, №9 коридор площадью 1,6 кв.м, и 2) блок №2 общей площадью 38,0 кв.м и жилой площадью 10,1 кв.м, включающий в себя следующие помещения: №1 коридор площадью 6,5 кв.м, №2 коридор площадью 3,9 кв.м, №3 кухня площадью 7,5 кв.м, №4 жилая комната площадью 10,1 кв.м, №5 туалет площадью 2,2 кв.м, №6 коридор площадью 7,8 кв.м;

- выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на вышеназванный изолированный жилой блок №2, указав, что выделенный изолированный блок, предоставляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, является самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса;

-выделить или определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с КН №, определив в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 229 кв.м, в границах фактического пользования, согласно межевому плану, и в пределах координат, приведенных в исковом заявлении;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 98 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

ФИО2 обратился в суд с аналогичным иском, в котором просит признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>.

Также просит выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на отдельный изолированный блок №1, общей площадью 60,1 кв.м и жилой площадью 15,6 кв.м, включающий в себя следующие помещения: №1 коридор площадью 2,2 кв.м., №2 кухня площадью 6,7 кв.м, №3 жилая комната площадью 15,6 кв.м, №4 коридор площадью 9,6 кв.м, №5 кладовая площадью 9,4 кв.м, №6 кладовая площадью 7,7 кв.м, №7 кладовая площадью 6,2 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м, №9 коридор площадью 1,6 кв.м, указав, что выделенный изолированный блок, предоставляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, является самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса; выделить в пользование ФИО2 земельный участок №1, площадью 303 кв.м, в границах фактического пользования, согласно межевому плану, и в пределах координат, приведенных в исковом заявлении.

Исковые требования сторон мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 43/100 и 57/100 долей соответственно в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственники заключили между собой соглашение от 07.09.2022 о реальном разделе в натуре указанного жилого дома. Однако регистрирующим органом в регистрации названного соглашения отказано с указанием на невозможность раздела жилого дома на два самостоятельных объекта. Вместе с тем, спорное домовладение с момента строительство является жилым домом блокированной застройки, разделено на два отдельных объекта – квартиру №№ и квартиру №№, которые разделены между собой капитальной стеной без проемов, имеют два отдельных входа. 

Также стороны на праве общей долевой собственности владеют земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 57/100 долей, ФИО1 – 43/100 долей. Стороны согласовали между собой условия пользования земельным участком с учетом расположения жилых блоков, сложившегося порядка пользования, о чем подписали соглашение с указанием характерных точек координат границ образуемых земельных участков. Поскольку стороны во внесудебном порядке лишены возможности произвести реальный раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 19.06.2023 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель ФИО3 представила заявление в котором просила исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведённых положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома (блока) и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Следовательно, выдел доли из общего имущества в натуре возможен, однако в отношении не каждой недвижимой вещи.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образования индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем домовладения по указанному адресу является ФИО2, которому принадлежит 57/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реального раздела жилого дома ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение от 07.09.2022. По условиям соглашения ФИО2 переходит в собственность объект недвижимости по адресу: г. 

<

адрес> – жилой дом лит. А общей площадью 60 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор площадью 2,2 кв.м., 1-2 кухня площадью 6,7 кв.м, 1-3 жилая комната площадью 15,6 кв.м, 1-4 коридор площадью 9,6 кв.м, 1-5 кладовая площадью 9,4 кв.м, 1-6 кладовая площадью 7,7 кв.м, 1-7 кладовая площадью 6,2 кв.м, №1-8 туалет площадью 1,1 кв.м, коридор I площадью 1,6 кв.м; в собственность ФИО1 переходит жилой дом лит. А общей площадью 38 кв.м и жилой площадью 10,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор площадью 6,5 кв.м, 2-2 коридор площадью 3,9 кв.м, 2-3 кухня площадью 7,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,1 кв.м, 2-5 туалет площадью 2,2 кв.м, коридор II площадью 7,8 кв.м.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации вышеназванного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома отказано по причине того, что жилой дом с КН № не может быть разделен на два самостоятельных объекта недвижимости.

В подтверждение доводов о наличии технической возможности раздела жилого дома сторонами представлен акт экспертного исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленный экспертом ООО «Центр независимых судебных экспертиз и исследований ЮФО».

При проведении названной экспертизы установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных самостоятельных квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьей, квартиры имею общую стену без проемов. Каждая из квартир расположена на отдельном земельном участке с отдельным выходом, они автономны и независимы друг от друга.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом №

<

адрес> является домом блокированной застройки, возможно и целесообразно произвести его раздел без изменений внешнего контура помещений и ущерба его хозяйственному назначению. 

В соответствии с вариантом раздела домовладения с учетом сложившегося порядка пользования, предложенным экспертом, ФИО2 выделяется отдельный изолированный блок №1 общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой – 15,6 кв.м, который состоит из помещений: I коридор площадью 1,6 кв.м, 1-2 кухня площадью 6,7 кв.м, 1-3 жилая комната площадью 15,6 кв.м, 1-4 коридор площадью 9,6 кв.м, 1-5 кладовая площадью 9,4 кв.м, 1-6 кладовая площадью 7,7 кв.м, 1-7 кладовая площадью 6,2 кв.м, №1-8 туалет площадью 1,1 кв.м; ФИО1 выделяется отдельный изолированный блок №2 общей площадью 38 кв.м, в том числе жилой – 10,1 кв.м, который состоит из помещений: 2-1 коридор площадью 6,5 кв.м, 2-2 коридор площадью 3,9 кв.м, 2-3 кухня площадью 7,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,1 кв.м, 2-5 туалет площадью 2,2 кв.м, 2-6 коридор площадью 7,8 кв.м.

При этом, согласно заключению эксперта, каждый блок имеет жилые и вспомогательные помещения, в каждом из блоков имеется возможность прямого доступа к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Каждый из блоков обладают всеми признаками изолированности и пригодности для проживания. Блоки имеют отдельные внутридомовые системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно сторонами не оспорено, не допускает неоднозначности толкования в выводах, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу; составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, а также достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные» п.1 «Область применения» п. 3.2, п. 3.3 «Термины и определения» изолированные части жилого дома можно классифицировать как «Жилой дом блокированной застройки», что позволяет каждую квартиру (блок) рассматривать как отдельное жилое здание, и, принимая во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования домом, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате реального раздела может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО2 и ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

В исковых заявлениях сторонами поставлен вопрос об определении порядка пользования земельным участком, на котором находится спорное домовладение, при невозможности размдела земельного участка.

Как установлено судом земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 532 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (43/100 доли) и ФИО2 (57/100 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, по условиям которого в собственность ФИО2 должен быть передан земельный участок площадью 303 кв.м, в собственность ФИО1 – земельный участок площадью 229 кв.м, в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане. В регистрации названного соглашения Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя отказано, в том числе и по причине того, что площадь формируемых в результате раздела земельных участков менее 400 кв.м, что не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, указанных в «Региональных нормативах градостроительного проектирования города Севастополя», утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 20.04.2017 №317-ПП (в редакции от 27.12.2019 №709-ПП).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска вчасти определении порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 532 кв.м, путем выделения в пользование ФИО2 земельного участка, на котором расположен жилой блок №№, ФИО1 – земельного участка, на котором расположен жилой блок №№, в границах координат, указанных в межевом плане и соглашении о разделе.

Разрешая исковые требования в указанной части суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При обращении в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком судом учитываются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), интересы каждого из участников общей долевой собственности, возможность доступа и обслуживания дома.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО12. с приведением координат характерных точек для каждой части земельного участка, расположенной под соответствующим блоком жилого дома блокированной застройки.

Так, в пользование ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Принимая во внимание, что сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, он соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает интересов обеих сторон, площадь земельных участков, определяемых в пользование каждой из сторон соответствует идеальным долям в праве на земельный участок, а также предполагает свободное размещение принадлежащих сторонами объектов недвижимости и площади для их обслуживания, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным земельным участком путем выделения в пользование каждой из сторон части земельного участка в заявленных пределах координат и указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кутового ФИО13 – удовлетворить. 

Исковое заявление Вульф ФИО14 – удовлетворить.

Признать жилой дом №

<

адрес>, общей площадью 98 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре в собственность Кутовому ФИО15 на 57/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, одноквартирный жилой блок №1 в жилом доме блокированной застройки общей площадью 60,1 кв.м, состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 2,2 кв.м., 1-2 кухня площадью 6,7 кв.м, 1-3 жилая комната площадью 15,6 кв.м, 1-4 коридор площадью 9,6 кв.м, 1-5 кладовая площадью 9,4 кв.м, 1-6 кладовая площадью 7,7 кв.м, 1-7 кладовая площадью 6,2 кв.м, 1-8 туалет площадью 1,1 кв.м, коридор I площадью 1,6 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Вульф ФИО16 на 43/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, одноквартирный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки общей площадью 38 кв.м, состоящий из помещений: 2-1 коридор площадью 6,5 кв.м, 2-2 коридор площадью 3,9 кв.м, 2-3 кухня площадью 7,5 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 10,1 кв.м, 2-5 туалет площадью 2,2 кв.м, 2-6 коридор площадью 7,8 кв.м.

Право общей долевой собственности между собственниками ФИО2 ФИО17 и Вульф ФИО18 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, прекратить.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Выделить в пользование Вульф ФИО19 земельный участок площадью 229 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 23.06.2023.

Судья П.С. Струкова