Дело № 2-2037/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Фоминой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации города Ульяновска, СНТ «Гвардеец», Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, СНТ «Гвардеец», Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что собственником земельного участка № в С/Т «Гвардеец», площадью 

<

данные изъяты>., являлся ФИО1 ФИО9. Кадастровый номер земельного участка №. Указанный земельный участок он с момента приобретения права не обрабатывал, взносы не оплачивал.

Истица в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 спорный участок, что подтверждается распиской в передаче денежных средств. 

Истица данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы.

При оформлении земельно-правовых документов на спорный участок выяснилось, что ФИО1 умер.

В связи с тем, что отношения по купле-продаже садового участка между истцом и ответчиком, хотя и имели место быть, истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, фактическим пользователем которого он является, кроме как путем обращения в суд с соответствующим заявлением.

Кроме того. истец с момента приобретения участка и до настоящего времени использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Просит признать за истицей право собственности на земельный участок № в С/Т «Гвардеец», площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № находящийся по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске и его доводах настаивали.

Представители ответчиков Агентства государственного имущества Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска, СНТ «Гвардеец», ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на иск представители ответчиков ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Агентства государственного имущества Ульяновской области указали, что данные ответчики не являются надлежащими ответчиками по делу.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, инвентарное дело СТ «Гвардеец», суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка № в С/Т «Гвардеец», площадью 

<

данные изъяты>., являлся ФИО1 ФИО10

Кадастровый номер земельного участка № 

Истица в 2002 году купила у ФИО1 спорный участок, что подтверждается распиской в передаче денежных средств, решением об исключении ФИО1 из членов СНТ «Гвардеец» и о включении ФИО2 в члены СНТ «Гвардеец». 

Однако стороны не оформили надлежащим образом сделку купли-продажи и не зарегистрировали ее в установленном законом порядке.

Истица данный участок использует по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело поле его смерти не заводилось.

В связи с чем, истица лишена возможности не в судебном порядке установить свое право собственности на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Учитывая, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки, земельный участок был по факту передан, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником спорного земельного участка на основании Государственного акта на землю, был вправе им распорядиться. 

Надлежащим ответчиком по данному делу суд признает администрацию города Ульяновска.

При этом, суд учитывает положения ст. 1151 ГК РФ о том, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В связи с чем, следует признать за истцом ФИО2 ФИО11 право собственности на земельный участок: № в С/Т «Гвардеец», площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № находящийся по адресу 

<

адрес>.

Вместе с тем, никакие судебные расходы на ответчика в данном случае возложены быть не могут, поскольку своими действиями либо бездействием ответчик прав истца не нарушал.

В иске к ИФНС по Ленинскому району г. Ульяновска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Гвардеец» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на земельный участок: № в С/Т «Гвардеец», площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № находящийся по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н.Матвеева