Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Бабкиной Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

данные изъяты> 26 июня 2018 года дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Министерства юстиции РФ по 

<

адрес> о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Минюста России по 

<

адрес> о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в садоводческом товариществе «Яблонька» 

<

адрес>, указывая, что данный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году, решив реализовать данный земельный участок, истец выяснила, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не произведена. 

Просила суд обязать Минюста России по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка № с кадастровым номером КР –I

<

данные изъяты>, расположенного в садоводческом товариществе «Яблонька» 

<

адрес>

В судебном заседании истец, ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что по имеющимся у неё сведениям, продавец спорного земельного участка - ФИО1 умерла, а потому нет возможности во внесудебном порядке осуществить переход права собственности на земельный участок. Каких-либо претензий у наследников продавца не имеется.

Представитель ответчика - Минюста России по 

<

адрес> – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные к Управлению Росреестра исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку данное учреждение является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Кодекса. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером КР –I-2- 41220, расположенного в садоводческом товариществе «Яблонька» 

<

адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается подписями сторон в его тексте ( л.д. 6).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка является ФИО1 ( л.д. 7- 10)

По сообщению Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещание от её имени не удостоверялось ( л.д. 16)

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В09-147 правовой позиции, согласно п. 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлено, что стороны при подписании договора полностью исполнили принятые на себя обязательства по приему-передаче земельного участка и денежных средств в счет его оплаты.

Судебным разбирательством также установлено, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещание от её имени не удостоверялось.

Принимая изложенные обстоятельства, суд полагает, что поскольку на момент смерти и открытия наследства ФИО1 вышеуказанный земельный участок был ею отчужден истцу - ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора исполнены сторонами в полном объеме, доказательств, которые бы могли поставить под сомнение свободу волеизъявления умершей ФИО1 на совершение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу не оспаривался, правопритязаний кого-либо на спорный земельный участок не установлено.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, "необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Также в п. 62 указанного постановления разъяснено, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, в связи со смертью ФИО1 при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, а именно - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – 

При разрешении исковых требований к Управлению Минюста России по 

<

адрес> суд исходит из следующего, Управление является территориальным органом Министерства юстиции РФ. Полномочия Управления установлены Положением об управлении Министерства юстиции РФ по субъекту (субъектам) РФ, утвержденным приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным Положением вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведения соответствующих реестров в компетенцию органов Минюста России не входят.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований к Управлению Минюста России по 

<

адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – земельного участка № с кадастровым номером КР –I-2- 41220, площадью 345 кв. м. расположенного в садоводческом товариществе «Яблонька» 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Минюста России по 

<

адрес>– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в 

<

данные изъяты> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Т.В.Бабкина

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ