Дело № 2-439/2018

УИД 32RS0028-01-2018-000464-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2018 года г.Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Лысухо П.И., 

при секретаре Сидориной О.Е.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительной сделку дарения недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Требования мотивирует следующим. Согласно свидетельству о праве на наследство истец является собственником ? доли спорного имущества. В мае 2018 года истцу стало известно, что указанное имущество мать истца ФИО4 подарила сестре – ответчику ФИО3 В настоящее время ответчик зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок. Считает, что данная сделка не могла быть совершена и договор дарения подлежит расторжению. Заключая договор дарения, ФИО4 исходила из того, что она является полным собственником имущества, передаваемого одаряемой, тогда как это не соответствовало действительности, В договоре дарения не указано, что данное имущество обременено правами третьего лица, а именно, что данное имущество находится в собственности истца. Согласия второго собственника на передачу всего объекта недвижимости путем дарения не истребовалось.

В ходе подготовки к судебному разбирательству судом, с согласия сторон, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области). 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик ФИО3 при заключении договора дарения обманула мать, так как знала, что та является собственником только половины спорного имущества. У истца согласие на заключение данной сделки никто не спрашивал, в известность ее не поставили

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, суду пояснила, что ей не было известно о том, что мать является собственником только половины имущества, у нее были все документы о праве собственности, сделку дарения она совершала при посредничестве ООО «Александр и партнеры».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, суду пояснила, что ответчик ввела её в заблуждение, против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений не представил. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29 мая 2017 г. между ФИО4 (дарителем) и ФИО3 (одаряемой) был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 3450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Стародубского нотариального округа Брянской области. 

Согласно п.2 Договора дарения установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015 г.

Пунктом 7 Договора дарения установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у ФИО3 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.

Согласно пункту 11 Договора дарения жилой дом и земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Договор дарения сторонами исполнен, и на основании данной сделки Управлением Росреестра внесена регистрационная запись о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО3 на основании договора дарения от 29.05.2017 г. Право собственности зарегистрировано 30.05.2017 г.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Из свидетельства о праве на наследство от 26.02.1980 г. следует, что наследниками имущества ФИО5, состоящего из жилого дома полезной площадью 48 кв.м. с надворными постройками, расположенного в 

<

адрес>, являются в равных долях его жена ФИО4 и дочь ФИО6

Согласно свидетельству о смерти № ФИО5 умер 10.07.1979 г.

Согласно справке о заключении брака № от 14.09.1018 г. ФИО6 заключила брак 11.02.2003 г. с ФИО7 После заключения брака жене присвоена фамилия «Гулина».

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В п.71 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

На основании изложенного суд полагает необходимым защитить права истца ФИО1, признать договор дарения от 29.05.2017 г. недействительным, прекратить право собственности ответчика ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>., отменить государственную регистрацию её права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку из свидетельства о праве на наследство от 26.02.1980 г. следует, что наследниками имущества ФИО5, состоящего из жилого дома полезной площадью 48 кв.м. с надворными постройками, с земельным участком расположенного в 

<

адрес>, являются в равных долях его жена ФИО4 и дочь ФИО8 Таким образом, ФИО1 и её мать ФИО4 являются после вступления в наследство собственниками спорного домовладения по ? доле каждая. Следовательно, истцу необходимо зарегистрировать имеющееся у неё указанное право в Управлении Росреестра по Брянской области в установленном порядке..

Суд применяет последствия недействительности сделки по указанному договору дарения недвижимости путем возврата в первоначальное положение до заключения договора дарения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, удовлетворить частично.

Признать недействительным и расторгнуть договор дарения жилого дома и земельного участка № 29 мая 2017 года, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в реестре нотариуса Стародубского нотариального округа Брянской области за №, о дарении ФИО4 своей дочери ФИО3, принадлежащего ей по праву собственности жилого дома, кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3450 кв.м.

Применить последствия недействительности сделки по указанному договору дарения недвижимости путем возврата в первоначальное положение до заключения договора дарения.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о переходе прав на объекты недвижимости, сделанные при государственной регистрации вышеуказанного договора.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018г.