Дело № 2-2944/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи С.С.Толмачевой, 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению городским имуществом и земельным ресурсам Администрации г.Н.Новгорода с требованиями:

- признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру по адресу: ... за "К.В.В." от (дата), запись №...;

- включить квартиру ... в наследственную массу;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру ....

Иск мотивирован следующим.

(дата) мать истца - "К.В.В." купила квартиру по адресу: ..., площадью 63,8 кв.м.

Ею были поданы все необходимые документы на регистрацию права собственности на эту квартиру и (дата) ее право собственности было зарегистрировано. Но (дата) "К.В.В." умерла.

Истец указывает, что право собственности не может быть зарегистрировано за умершим. 

Истец является единственным наследником "К.В.В."

Однако во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру истец не может.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО4 ответчик Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода был заменен на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу, указанному в договоре купли-продажи от (дата), в котором ответчики являлись продавцами отчуждаемой в пользу "К.В.В." спорной квартиры.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истца. исследовав материалы дела приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (дата) "К.В.В." заключила с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы Г-вы продали, а покупатель "К.В.В." приняла в собственность квартиру .... Квартира продана за цену 3000000 руб., которые выплачены "К.В.В." в полном объеме. Квартира передана продавцами покупателю и принята им.

(дата) произведена государственная регистрация права собственности "К.В.В." на квартиру ..., основание государственной регистрации: договор купли-продажи от (дата).

Однако (дата) "К.В.В." умерла.

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти матери "К.В.В."

Согласно п.8 Постановления пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п.9 того же постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку допускается возможность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по иску покупателя к наследникам продавца, то такое право также есть и у наследников покупателя, если тот при жизни свои права из договора купли-продажи не успел реализовать, поскольку такие имущественные права также включаются в состав его наследства.

Поскольку истец Кузо

венков А.А. является наследником "К.В.В." исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру ..., в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева