Дело № 2-813/2020

№УИД- 91RS0022-01-2020-000458-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации города Феодосии Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о сохранении в перепланированном виде недвижимого имущества, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ»,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ООО «КРЭЧ-15», в котором просят сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером 90:24:010110:12254, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что ООО «КРЭЧ-15» обязуется в течение 5 месяцев после подписания договора купли-продажи квартиры произвести и согласовать перепланировку, переоборудование и переустройство квартиры. Однако ООО «КРЭЧ-15» принятые на себя обязательства по согласованию перепланировки и переустройства не выполнило. С целью улучшения условий проживания в квартире, истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истцы обратились в Администрацию 

<

адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении, судебное извещение было возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Истец ФИО3 и истец ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Феодосии в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ООО «КРЭЧ-15» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

С учетом того, что неявившиеся участник процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Согласно п. 2 договора, квартира находится на 6-ом этаже и имеет общую площадь 130,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «КРЭЧ-15» заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого, ООО «КРЭЧ-15» принимает на себя обязательство в течение 5 месяцев после подписания договора купли-продажи произвести и согласовать перепланировку, переоборудование и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Доказательств исполнения ответчиком ООО «КРЭЧ-15» принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат. 

Как указывают истцы, для улучшения бытовых условий, ими произведена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения.

Согласно Проекту перепланировки и переоборудования 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум», спорная квартира до произведенной перепланировки состояла из: прихожей пл. 22,4 кв.м., жилой комнаты пл. 17,8 кв.м., кухни пл. 11,10 км.м., санузла пл. 1,7 кв.м., санузла пл. 1,7 кв.м., кухни пл. 10,3 кв.м., жилой комнаты пл. 18,8 кв.м., кладовой пл. 5,10 кв.м., жилой комнаты пл. 25,00 кв.м., санузла пл. 1,8 кв.м., жилой комнаты пл. 15,00 кв.м., балкона пл. 0,80 кв.м., балкона пл. 0,60 кв.м., балкона пл. 2,5 кв.м., балкона пл. 0,80 кв.м., балкона пл. 1,0 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 130,7 кв.м., в том числе жилая площадь 76,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически состоит из: прихожей пл. 13,6 кв.м., комнаты пл. 16, 6 кв.м., комнаты пл. 16,1 кв.м., кухни пл. 9,4 кв.м., санузла пл. 4,1 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м., балкона пл. 2,5 кв.м.; прихожей пл. 8,5 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., кухни пл. 8,6 кв.м., комнаты пл. 19,3 кв.м., кладовой пл. 1,3 кв.м., встроенного шкафа пл. 1,3 кв.м., комнаты пл. 15,4 кв.м., комнаты пл. 10,6 кв.м., туалета пл. 1,4 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м., балкона пл. 1,0 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м. 

<

адрес> всех частей жилого помещения составляет 135,2 кв.м., в том числе жилая – 78,0 кв.м. 

В техническом паспорте также имеется отметка о том, что при проведении инвентаризации, на переоборудование 

<

адрес> разрешения не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Республики Крым присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой общая площадь квартиры указана как 130,5 кв.м. (л.д.62)

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из заключения проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного исследования установлено, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет место перепланировка и переустройство. Указанная перепланировка и переустройство соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой площадью 78,0 кв.м., состоящую в целом из: прихожей пл. 13,6 кв.м., комнаты пл. 16, 6 кв.м., комнаты пл. 16,1 кв.м., кухни пл. 9,4 кв.м., санузла пл. 4,1 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м., балкона пл. 2,5 кв.м.; прихожей пл. 8,5 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., кухни пл. 8,6 кв.м., комнаты пл. 19,3 кв.м., кладовой пл. 1,3 кв.м., встроенного шкафа пл. 1,3 кв.м., комнаты пл. 15,4 кв.м., комнаты пл. 10,6 кв.м., туалета пл. 1,4 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м., балкона пл. 1,0 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.