Дело № 2-2687\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 и 3-его лица ООО УК «Интинская» - ФИО2, представителя ответчика ООО «Техник» - ФИО3, 3-его лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 29 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Техник» об обязании передать всю техническую документацию в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», паспортную картотеку и архив по дому № 

<

....>,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Техник» (далее – ООО «Техник») об обязании передать всю техническую документацию в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», паспортную картотеку и архив по дому № 

<

....>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения собрания собственников многоквартирного дома № 

<

....> от 31.03.2017 (протокол № 1) был расторгнут договор управления указанным домом с ООО «Техник» и заключен договор об управлении с 01.04.2017 с ООО УК «Интинская». 18.04.2017 ООО УК «Интинская» направило в ООО «Техник» требование о передаче до 21.04.2017 технической документации на жилой многоквартирный дом 

<

....> а также паспортную картотеку и архив на данный дом. Ответчик на требование не отреагировал. Отказ ООО «Техник» передать ООО УК «Интинская» вышеуказанные документы препятствует жильцам дома № 

<

....> осуществлять права на получение документов, связанных с регистрационным учетом. 

О времени и месте рассмотрения дела стороны извещены. В судебное заседание не явились истец, 3-и лица ФИО5 и ФИО6 Истец ФИО1 в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2 Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

ФИО2, представляющая на основании заявления интересы истца ФИО1 и на основании доверенности интересы 3-его лица ООО УК «Интинская», в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнила, что истец ФИО1 после получения указанных в иске документов передаст их ООО УК «Интинская».

Представитель ответчика ООО «Техник» по доверенности ФИО3 в суде с иском не согласился. Пояснил, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 требовать передачи технической документации на многоквартирный дом, а также паспортной картотеки и архива вправе избранная собственниками помещений многоквартирного дома управляющая компания ООО УК «Интинская».

3-е лицо ФИО4 в суде требования ФИО1 поддержал. 

Оценив доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в которых составляет не более чем треть;

управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

....> от 31.03.2017 было принято решение о расторжении с 31.03.2017 договора управления многоквартирным домом № 

<

....> с управляющей организацией ООО «Техник» и заключении с 01.04.2017 договора управления данным домом с управляющей организацией ООО УК «Интинская».

11.04.2017, 14.04.2017 и 18.04.2017 директор ООО УК «Интинская» направляла руководителю ООО «Техник» письменные требования о передаче технической документации на жилой многоквартирный дом № 

<

....> в том числе паспортную картотеку и архив.

В иске ФИО1, являющийся собственником квартиры № 

<

....> указывает, что указанные документы ООО «Техник» новой управляющей компании ООО УК «Интинская» переданы не были.

Разделом 5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно п. 18 указанного Постановления Правительства РФ в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Вышеуказанным нормативным правым актом определено, что в случае принятия собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о смене управляющей компании, требование передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, вправе предъявлять управляющей компании, ранее управлявшей домом, вновь избранная управляющая компания. 

Собственниками помещений многоквартирного дома № 

<

....> выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией, следовательно, предъявлять к ООО «Техник» требование об обязании передать всю техническую документацию, в том числе паспортную картотеку и архив, по данному многоквартирному дому в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 вправе вновь избранная управляющая организация ООО УК «Интинская». 

Собственник помещения многоквартирного дома вправе предъявить данные требования только в том случае, если непосредственное управление многоквартирным домом осуществляют собственники помещений данного дома согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. 

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1 требования необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Техник» об обязании передать всю техническую документацию в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», паспортную картотеку и архив по дому № 

<

....>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский горсуд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года в 16 часов 00 минут.

Судья- Н.А.Жуненко