дело №2-222/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис-Стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис-Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере109.165 рублей 40 коп., пени в размере 42.690 рублей 67 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4.237 рублей 12 коп., мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилкомсервис-Стандарт» на основании договора №-У16 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение ответчика. ФИО2 является собственником жилого помещения № в вышеуказанном жилом доме.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет управляющая организация истца по основаниям, предусмотренным ч.14 ст.161 ЖК РФ. Стоимость услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома была утверждена в размере 34 рубля 36 коп. за квадратный метр общей площади помещения ежемесячно, однако ответчик за указанный выше период оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляла, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере 109.165 рублей 40 коп., на которую начислены пени в размере 42.690 рублей 67 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при их отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.7.4 ст.155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч.1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 64,7 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский 

<

адрес>, гп Андреевка, д.Голубое, КМЖЗ «Мелодия леса», 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на территории квартала многоэтажной ФИО3 застройки. Ответчик одна зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

Истец на основании договора №-У/16 об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком (ООО «ЖилКомСервис») осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, а также предоставляет коммунальные услуги.

Договор управления, заключенный Застройщиком по основаниям, предусмотренным ч.14 ст.161 ЖК РФ не оспорен. Собственниками помещений иной способ управления многоквартирным жилым домом на общем собрании не выбран. Несмотря на неоднократные уведомления о необходимости проведения общего собрания собственников жилых помещений, собственники своим правом не воспользовались. Управляющая организация ООО «Жилкомсервис-Стандарт» предоставляет услуги в полном объеме.

По условиям договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> устанавливается в зависимости от общей площади жилых помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в адрес Управляющей организации и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истечением месяца на банковский счет управляющей организации.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик надлежащим образом свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109.165 рублей 40 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью по жилищно-коммунальным платежам, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о выплате образовавшейся задолженности, однако данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Разрешая исковые требования ООО «Жилкомсервис-Стандарт»» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "б" пункта 31 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей организации за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая организация, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, именно управляющая организация ООО «Жилкомсервис-Стандарт» является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимание платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями. 

Доводы ответчика, что у нее нет оснований платить за обслуживание инженерных сетей, уборку, содержание, благоустройство, озеленение земельного участка отклоняются судом, как противоречащие положениям ст. 36 ЖК РФ, а также Правилам №.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 29 Правил N491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В соответствии с пунктом 10 Правил N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Кроме того, стороной истца были представлены документы, подтверждающие факт несения истцом расходов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Доводы ответчика о том, что до мая 2018 года ответчик не проживала в принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес> дом КМЖЗ «Мелодия леса», а следовательно, и не должна оплачивать расходы по вывозу ТБО, уборке территории отклоняются судом, поскольку в силу прямого указания закона (статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ) у ответчика, как собственника жилого помещения имеется обязанность по несению указанных расходов на содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, законодатель не ставит в зависимость обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории от факта регистрации права на нее.

Исходя из изложенного, довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате расходов на обслуживание инженерных сетей, уборку, содержание, благоустройство, озеленение земельного участка нельзя считать обоснованными.

Дав оценку указанным обстоятельствам дела, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчики в силу закона обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> а также виды работ и услуг установлены Договором №-У16 по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-Стандарт» с застройщиком ООО «ЖилКомСервис».

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время, на основании его решения. Суд также учитывает, что в силу ч.2 ст.161 ЖК РФ именно на собственниках лежит обязанность провести общее собрание и выбрать один из способов управления. 

С учетом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в случае несогласия со способом управления и управляющей организацией, не был лишен права инициировать общее собрание собственников на изменение данного способа и выбора иной управляющей организации, а также утверждения видов, оказываемых управляющей организацией услуг и размера платы за них.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонился, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис-Стандарт» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109.165 рублей 40 коп. 

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 42.690 рублей 67 коп. 

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы пени, однако отмечает следующее. 

Согласно со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до 1 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3403 рубля 30 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис-Стандарт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис-Стандарт» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109165 руб. 40 коп., пени в сумме 1000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3403 руб. 30 коп., а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев