К делу № 2-1516/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 05 июня 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.;

при секретаре судебного заседания: Расторгуевой О.С.,

с участием истца: ФИО1;

представителя ответчика: администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО2, действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к замене земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрация муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности предоставить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду, как гражданину, имеющему трех и более детей, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, взамен земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования город- курорт Геленджик от 6 сентября 2012 года №2615 (в редакции постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 22 декабря 2015 года №4164) ей, как гражданину, являющемуся родителем трех детей, для размещения объекта индивидуального жилищного предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 746 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании данного постановления между ней (истцом) и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор аренды названного земельного участка от 22 декабря 2015 года №. Однако в последующем стало известно, что данный земельный участок накладывается на принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого в государственный кадастр недвижимости не внесены. Таким образом, она лишена возможности использовать по назначению предоставленный земельный участок, а ее право на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства не реализовано. Обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, получила отказ, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования в судебное заседание не явилась, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации муниципального образования город- курорт Геленджик от 6 сентября 2012 года № (в редакции постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 22 декабря 2015 года №4164) ФИО1, как гражданину, являющемуся родителем трех детей, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 746 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного постановления между ФИО1 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор аренды названного земельного участка от 22 декабря 2015 года №.

Вместе с этим, из землеустроительного дела стало известно, что вышеуказанный земельный участок накладывается на принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого в государственный кадастр недвижимости не внесены.

Согласно статье 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства арендодатель должен обеспечить арендатору возможность беспрепятственного пользования имуществом в течение срока аренды. При доказанности невозможности использования земельного участка администрация должна произвести замену такого земельного участка на другой земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что Истец лишена возможности использовать по назначению предоставленный на законных основаниях земельный участок, а ее право на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства не реализовано, что является основанием для удовлетворения требований в порядке ст. 612 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО1, земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду, как гражданину, имеющему трех и более детей, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, взамен земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>12.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2018 г.