Дело № 2-41/2026

61RS0045-01-2025-002272-90

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

с участием прокурора Алексеенко В.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора № ...9 от ... пожизненного содержания с иждивением, заключенного с К.А.С., она стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 3.3 договора дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. В настоящий момент в доме проживает и зарегистрирован ФИО2 Указанный гражданин членом семьи истца не является, его проживание в доме является препятствием для осуществления законных прав собственника. Семейные отношения между сторонами отсутствуют, соглашение о праве пользования жилым помещением не заключалось. На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользование домом. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить его из жилого помещения.

Определением Неклиновского районного суда от ... для участия в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по ..., протокольным определением от ... – К.А.С.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о месте и времени слушания дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в суде поддержал заявленные исковые требования и показал, что ответчик членом семьи истца не является, нигде не работает. Оплату жилищно-коммунальных услуг не оказывает. В доме он проживает вместе со своим отцом К.А.С., который ранее являлся собственником дома. Истец вместе с несовершеннолетним сыном желает переехать в свой дом, однако из-за ответчика сделать этого не может. Ответчик злоупотребляет алкогольными напитками, ведет аморальный образ жизни, по дому не помогает. Истец обращалась к ФИО2 с просьбой выехать из дома, чего он не сделал. Требование истца ответчик не исполнил. Ранее в собственности ФИО2 находилась квартира, которую он подарил дочери, 2022 году переехал жить в спорное жилое помещение.

Третье лицо К.А.С. в суд не явился, направил заявление, в котором указал, что после заключения договора все права на дом передал ФИО1 Не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о месте и времени слушания дела.

Представители ответчиков ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подержали письменный отзыв, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ответчик другого жилого помещения для проживания не имеет, проживая с престарелым отцом о нем заботится, ведет совместный быт. При этом представитель ФИО4, которой ответчик приходится отцом, не отрицала, что ее дедушка К.А.С. несмотря на возраст самостоятельно себя обслуживает, посещает магазины, почту, оплачивает коммунальные услуги. В то время как ответчик нигде не работает, употребляет спиртные напитки. Квартиру, которая ранее принадлежала ФИО2, пришлось продать из-за того, что она стала непригодной для проживания.

Представитель третьего лица ОМВД России по ... в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, показания суд считает, что иск подлежит удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежи жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Право собственности истец приобрела на основании договора № ...9 от ... пожизненного содержания с иждивением, заключенного ею с дедушкой К.А.С.

Согласно п.п. 2.3-2.4 договора ФИО1 приняла недвижимое имущество бесплатно, взяв на себя обязательство пожизненно полностью содержать К.А.С., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Согласно п. 3.3 договора жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

В соответствии с п. 4.1 договора К.А.С. передал ФИО1 имущество бесплатно свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Договор пожизненного содержания с иждивением нотариально удостоверен, право собственности нового собственника зарегистрировано в ЕГРН. Одновременно произведена регистрация обременения жилого дома в пользу К.А.С. с ... пожизненно.

Согласно материалам дела, в том числе адресной справке в спорном жилом помещении зарегистрированы: К.А.С., ... года рождения, ФИО2 (с ...), ФИО1 (с ...) и несовершеннолетний К.Э.Р. (с ...).

Ранее с ... по ... год ответчик ФИО2, ... года рождения, был зарегистрирован по адресу: ..., с ... - ....

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время в жилом доме фактически проживает бывший собственник К.А.С., в пользу которого установлено обременение в виде пожизненного проживания, и ответчик ФИО2

Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что проживание в ее доме ответчика лишает ее возможности реализовывать в полной мере права собственника.

При этом в суде установлено, что согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик членом семьи ФИО1 не является и не являлся, в силу кровности родства приходится дядей, в домовладение был вселен в период титульного владения им прежним собственником отцом К.А.С. Заключенный ФИО1 и К.А.С. договор пожизненного содержания с иждивением не содержит условий о сохранении права пользования ответчика жилым помещением, между новым собственником ФИО1 и ответчиком никаких соглашений относительно проживания ФИО2 в спорном жилом помещении не было достигнуто.

Напротив, истец ФИО1 ссылается на невозможность вселения ее в дом в силу того, что ответчик ведет аморальный образ жизни, употребляет алкогольные напитки, в то же время никоим образом не несет бремя содержания имущества, связанного со своим проживанием в доме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.А. показала, что ранее состояла в браке с ФИО2 Поскольку он нигде не работал, не помогал, употреблял спиртные напитки, она вместе с дочерью ушла от него в 1996 году, поздне в 2007 году они развелись. На тот момент их семья проживала в квартире на ... в .... Позднее ответчик переехал жить к своим родителям. Квартиру его мать на основании договора дарения оформила на ФИО2, который свою очередь подарил ее дочери ФИО4 В дальнейшем квартира была продана, так как ее привели в непригодное для проживание состояние негодность квартиранты. В разговоре с К.А.С. последний ей пояснил, что поскольку сыну идти некуда, согласен на проживание его в доме до своей смерти.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом этого, принимая во внимание установленный факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорной квартирой, ответчик, не являющийся собственником жилого помещения либо членом семьи собственника, с отчуждением квартиры в собственность ФИО1 утратил права пользования занимаемым им жилым помещением и проживания в нем, в связи с чем, учитывая не освобождение квартиры в добровольном порядке, подлежит выселению из него, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с переходом права собственности на занимаемое ответчиком жилое помещение у его нового собственника, истца по делу, обязанность по обеспечению ФИО2 жилым помещением отсутствует, а поэтому права истца, как собственника спорного жилого помещения, в том числе по основаниям, заявляемым представителями ответчика (длительность проживания в доме, вселение в нее прежним собственником и на законных основаниях, необходимость проживания с престарелым отцом, нуждающегося по состоянию здоровья в уходе), ограничены быть не могут.

Доводы стороны ответчика о наличии у истца в собственности иного жилого помещения также не могут являться основанием для ограничения прав истца по владению и пользованию данным жилым помещением. Как и отсутствие у ответчика другого места жительства, поскольку у ФИО1 отсутствует установленная законом обязанность по обеспечения его жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку ответчик постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, данных о наличии у него на момент рассмотрения дела иного жилого помещения не имеется, суд полагает необходимым предоставить ФИО2 отсрочку право исполнения решения суда в части выселения до окончания отопительного сезона в Неклиновском районе Ростовской области, то есть до 15 апреля 2026 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ....

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения до окончания отопительного сезона в Неклиновском районе Ростовской области, то есть до 15 апреля 2026 года.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 января 2026 года.