Дело № 2-121/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 21 марта 2017 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Голенковой С.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от {Дата обезл.}, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., на ФИО1

В обоснование иска истец указал, что с {Дата обезл.} года она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., которые она приобрела по договору купли-продажи от {Дата обезл.}, удостоверенного нотариусом .... З.И.А., зарегистрированного в реестре за №. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в .... сельском округе {Дата обезл.}, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ...., и {Дата обезл.} сделана запись регистрации №, также договор зарегистрирован Государственным учреждением «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и произведена государственная регистрация сделки {Дата обезл.} №, но по неизвестным причинам, центр регистрации осуществил переход права собственности только на земельный участок, а на жилой дом переход права не произвел.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но получила отказ с вязи с тем, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности должны подавать обе стороны сделки. Истец несколько раз ходила к ответчикам, но по адресу регистрации никого не проживает. 

Также истец указала, что жилой дом находится в ее фактическом пользовании с № года, передан ей продавцами во исполнение договора купли-продажи по акту приема-передачи. Расчет за указанный объект недвижимости произведен полностью до подписания договора купли-продажи, имущественных претензий никогда не возникало. 

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, иначе оформить свое право собственности на приобретенную ею недвижимость она не имеет возможности.

Истец ФИО1, извещалась судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Конверты с извещениями о дате заседания, направленные судом в адрес ответчиков, возвращены с указанием «истек срок хранения». Невыполнение ответчиками ФИО3, ФИО4 обязанности по получению судебного извещения суд рассматривает как отказ адресатов от принятия судебной повестки, в смысле положений ст. 117 ГПК РФ. В этой связи ФИО3, ФИО4 суд признает надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, а причину их неявки неуважительной.

При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не прислало. В ходатайстве от {Дата обезл.} представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Владимирской области. 

Третье лицо администрация МО Второвское Камешковского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не прислало. В ходатайстве от {Дата обезл.} глава администрации ФИО6 просила рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч.6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ч.2 ст.165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст.551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3). 

Судом установлено, что {Дата обезл.} между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателем ФИО1, в письменной форме заключен договор купли-продажи, предметом которого выступает земельный участок, с размещенными на нем объектами недвижимости - жилым домом. Земельный участок с кадастровый №, площадью .... кв.м, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..... Жилой дом бревенчатый, общей полезной площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м, с надворными постройками: тесовый сарай. 

Как следует из п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи от {Дата обезл.}, ответчики деньги по сделке получили в полном объёме до подписания настоящего договора в размере .... рублей за земельный участок и .... рублей за дом.

Сторонами {Дата обезл.} подписан акт приёма-передачи по договору купли-продажи от {Дата обезл.}, согласно п.1 которого продавцы передали, а покупатель принял земельный участок с домом № в ..... Согласно п. 2 акта передачи расчет между сторонами произведен полностью, покупатель не имеет претензий к техническому состоянию дома.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от {Дата обезл.} заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, фактически сторонами исполнены.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи от {Дата обезл.} права собственности по настоящему договору на земельный участок и объекты недвижимости на нем переходят к покупателю после регистрации договора в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации» .....

Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... {Дата обезл.}, в ГУ Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... от {Дата обезл.}. 

Уведомлением № от {Дата обезл.} была приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым №, в связи с тем, что для регистрации перехода права необходимо заявление ФИО3 и ФИО4 

Из искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что, что ответчики не прибыли в регистрирующий орган для регистрации сделки, перехода права по сделке. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи от {Дата обезл.}.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что избранный истцом способ защиты права не противоречит закону, договор купли-продажи не оспорен, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., по договору купли-продажи от {Дата обезл.}, заключенному между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, к ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Камешковский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Стеций