Дело № 2-649/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: *** В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М.Н.А., зарегистрирован в реестре за №. При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, истцу было отказано, по тем основаниям, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, так как до создания учреждения юстиции регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Смоленской области осуществляли БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи истцу необходимо подать документы на государственную регистрацию своего прав одновременно с подачей заявления на переход права от продавца, продавцу необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок. В настоящее время в связи с изменением законодательства, ФИО1 не может зарегистрировать договор купли-продажи, так как самого продавца по договору найти не представляется возможным. ФИО1 считает, что спора о праве собственности не имеется, так как предыдущий собственник ФИО2 после заключения договора передал земельный участок ФИО1 и не претендует на него, а ФИО1 владеет и фактически пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает земельный участок, что подтверждается не только договором купли-продажи, но и справкой от председателя СНТ *** Земельный участок был отчужден ФИО2 в пользу ФИО1 в мае __..__..__., то есть до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Однако на тот момент гражданско-правовые сделки, подлежали государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области. ФИО1 об этом не знал и полагал, что совершение сделки нотариусом, а именно заключение договора купли-продажи достаточно и это является единственным основанием государственной регистрации права собственности. На основании изложенных обстоятельств, истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, __..__..__ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей *** №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области, на основании постановления Главы администрации Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости земельного участка. Указанный договор купли-продажи от __..__..__ зарегистрирован нотариусом в реестре под №. Однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района, как того требовало действующее законодательство, регистрация договора произведена не была. Из пояснений истца следует, что с момента приобретения спорного земельного участка, он вступил в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает, несет бремя по его содержанию. 

Согласно данным, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» спорный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер ***, площадь 690 кв.м., адрес: 

<

адрес> категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального садоводства и огородничества, правообладателем указанного объекта недвижимости никто не значится (л.д. 34-35).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями представителя истца в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от __..__..__ (л.д. 7); копией выписки из ЕГРН № от __..__..__ (л.д. 9); копией справки СТ *** от __..__..__ (л.д. 11); копией схемы расположения садово-огородных участков СНТ *** (л.д. 12); копией членской книжки садовода ФИО1 (л.д. 13); копией книжки учета расхода электроэнергии на участок № ФИО1 (л.д. 14), копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 24-32); 

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.01.1998 г.) применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Указу Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» от 11.12.1993г. N 2130, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах, учет земель велся в поземельных книгах. 

В соответствии с п. 1.1 Постановления Главы администрации Смоленской области от 20.11.1997 N 454 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания учреждения юстиции (до 15.11.1999 г.) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным органом исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом по земельным ресурсам и землеустройству на территории области был определен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка должен был пройти регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 690 кв.м. с кадастровым номером *** в СТ *** Смоленского района Смоленской области, который передан в пользование истца, стоимость которого оплачена истцом (покупателем) в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась. При этом суд учитывает, что спорным земельным участком истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения – с __..__..__ г., его право пользования и владения данным объектом недвижимости никем не оспорено. 

В связи с этим суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда 

Смоленской области Ульяненкова О.В.