РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0***-69 Дело *** (2-924/2024)

09 января 2025 года АДРЕС ИЗЪЯТ

Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,

при секретаре Рубашкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 95,5 кв.м., что составляет 36,59% от общей площади жилых помещений дома. В феврале 2024 года ФИО1 получил ответ прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ, из которого следует, что согласно протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ, ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА, собственниками принято решение о проведении откачки из выгребной ямы в количестве 12 рейсов в год и уборки снега. Инициатором собрания выступил ФИО3, проживающий по адресу: пгт. Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ. Считают данный протокол незаконным, поскольку нарушен порядок проведения собрания собственников жилых помещений, сообщений о его проведении они не получали, принятое решение и итоги голосования не были доведены до их сведения в установленный законом срок. Были допущены нарушения требований приказа Минстроя России от ДАТА ИЗЪЯТА ***/пр к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе не указан адрес проведения собрания, указана неверная информация о площадях помещений, формулировка вопросов повестки дня, дата заполнения листа голосования не соответствует дате собрания; отсутствует информация о форме проведения собрания, об имени и отчестве инициатора собрания, список приглашенных лиц, ОГРН собственника помещения *** в МКД и информация о представителе данного собственника, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, отчет МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», утверждаемый на собрании. Было решено не проводить ремонт отмостки, работы по надлежащему содержанию стен, фасадов при том, что ремонт не проводился с мая 2017 года. Также принятым решением истцам причинены существенные неблагоприятные последствия в виде попадания сточных вод из выгребной ямы МКД на участок истцов. На основании изложенного просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного ДАТА ИЗЪЯТА. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены непубличное акционерное общество «Леснополянская обрабатывающая компания», МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», ООО «Кировский металлургический завод» в лице конкурсного управляющего ФИО4

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

От истца, представителя ФИО2, по доверенности ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ранее в судебном заседании истец, представитель ФИО2, по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, повторил доводы, изложенные в иске, указав, что исковые требования заявляют только к инициатору общего собрания ФИО3, к иным собственникам помещений каких – либо исковых требований не заявляют. Дополнительно пояснил, что о проведенном общем собрании истцам стало известно из ответа прокуратуры на их обращение от ДАТА ИЗЪЯТА. Ранее о принятом решении общего собрания известно не было. Собрания собственников дома проводятся без их ведома, в связи с чем истцы не могут представить возражения относительно поставленных на голосование вопросов, в том числе качающихся вида, объема и оплаты работ по МКД. Самостоятельно, как собственник МКД, проведение общего собрания не инициировал, в связи с занятостью на работе, в настоящее время является директором МУП ЖКХ «Песковский коммунальник». Полагают, что оспариваемое решение общего собрания принято с многочисленными нарушениями при составлении протокола. Ответчиком нарушена процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Другие собственники помещений в МКД имеют большинство голосов, с предложениями истцов относительно проведения ремонта, содержания дома не соглашаются. Дом разрушается, цоколь фасад и отмостка требуют ремонта. Откачки стоков из выгребной ямы 12 раз в год по сравнению с объемом потребленной и отведенной воды недостаточно, полагает, что количество рейсов должно быть увеличено в 4-5 раз. Сточные воды попадают на арендуемый им земельный участок, в пруд, находящийся на его участке. В МКД не определен и не конкретизирован состав общего имущества. Решением большинства собственников МКД в 2017 году заключен договор с МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» на оказание услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Указанный договор истцы не подписывали, результат собрания собственников оспаривали в судебном порядке. По указанным вопросам неоднократно обращался в различные инстанции, в том числе в Роспотребнадзор, в МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», в прокуратуру. 

От представителя ответчика ФИО3 – ФИО5 поступил письменный отзыв, согласно которого ответчик просит в иске отказать в полном объеме. С учетом дополнений указано, что все собственники жилых помещений по адресу: пгт. Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ, в том числе и истцы, надлежащим образом и в установленный срок были уведомлены о месте, дате, времени и о повестке дня проведения общего собрания. Заявители оспаривают решение общего собрания собственников по формальным основаниям, указывая на недочеты в оформлении протокола. Утвержденный количественный размер оказания услуг на протяжении 2024 года не нанес какого-либо ущерба собственникам жилья и никаких дополнительных расходов для истцов. Истцами пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания, поскольку по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, на момент обращения с письменным заявлением в прокуратуру АДРЕС ИЗЪЯТ, располагали сведения о проведенном ДАТА ИЗЪЯТА собрании собственников (т. 2 л. 124-125).

От МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. На основании решения общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА между собственниками ФИО6 а по АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. Песковка и МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика взял на себя обязательства организовать оказание услуг и (или) выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с перечнем работ и услуг принятым общим собранием собственников помещений. В соответствии с обжалуемым протоколом (при участии собственников АДРЕС ИЗЪЯТ ***, наличии кворума в размере 63,26% от общего числа голосов собственников МКД и 100% голосами приявших участие в собрании собственников) принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД АДРЕС ИЗЪЯТ на срок с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 13,63 руб., в том числе утверждена стоимость и периодичность работ по очистке септика дома в объеме 3 рейса в квартал (12 рейсов в год). Голосование собственников АДРЕС ИЗЪЯТ (истцов) не могло повлиять на результаты голосования общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку их доля составляет 36,74% от общего числа голосов собственников помещений дома. Принятое собственниками решение реализовано. Работы, установленные протоколом, исполняются в соответствии с принятыми условиями (периодичность и стоимость), что истцами не оспаривается. Возражений относительно размера начисленной платы за содержание общего имущества и качества таких услуг с ДАТА ИЗЪЯТА в адрес МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» от истцов не поступало. Платежный документ с установленным тарифом на содержание и текущий ремонт за январь 2024 года оплачен истцами ДАТА ИЗЪЯТА, тем самым с указанной даты истцы были извещены (узнали) о принятии обжалуемого решения. С января по ноябрь 2024 года оплата за жилищные услуги оплачивается истцами в соответствии с установленными тарифами из расчета 13,63 руб. за кв.м. жилого помещения. Доводы иска о недействительности протокола от ДАТА ИЗЪЯТА в связи с нарушениями требований к оформлению являются необоснованными, указанный истцами приказ носит рекомендательный характер. Оспариваемый протокол содержит все необходимые сведения, предусмотренные п. 4 ст. 181.2 ГК РФ. Не указание всех пунктов, предусмотренных приказом Минстроя от ДАТА ИЗЪЯТА ***/пр, не ставит под сомнение результаты подсчета голосов и правомочность принятого решения. Ранее при утверждении периодичности работ по очистке септика дома разлива сточных вод из выгребной ямы дома на земельный участок МКД с даты заключения договора не зафиксировано. ФИО1 является пользователем земельного участка, расположенного напротив МКД, между ними проходит дорога общего пользования и расположены иные жилые дома. Утверждение ФИО1, что труба, находящаяся на его земельном участке из которой происходит разлив вод, имеет связь с выгребной ямой МКД не имеет подтверждения. Характер указанных истцом вод может иметь грунтовый характер либо иметь источник от иных жилых домов. Пользователь земельного участка обязан соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы, может самостоятельно принять меры по тампонированию указанной трубы. Доказательств наличия условий, установленных ст. 181.4 ГК РФ, для признания решения собрания незаконным истцом не представлено. МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» неоднократно в ответах на обращения истцам разъяснялось право инициировать проведение общего собрания собственников по вопросам определения или изменения состава общего имущества дома, объемов и стоимости содержания такого имущества, а также заключения и расторжения договоров с лицами, осуществляющими виды деятельности согласно ст. 45 ЖК РФ (т. 2 л. 130-132).

Суд, изучив материалы дела, письменные возражения, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом одновременного наличия всех этих условий по делу не установлено.

Как установлено судом, АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ состоит из трех квартир.

Согласно сведениям ЕГРП, представленным по запросу суда собственником АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 70,3 кв.м., является ФИО3, собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 93,9 кв.м. - ФИО2, и ФИО1, собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 91,4 кв.м. – непубличное акционерное общество «Леснополянская обрабатывающая компания» с ДАТА ИЗЪЯТА, в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – общество с ограниченной ответственностью «Кировский металлургический завод» (т. 2 л. 79-93).

Таким образом, общая площадь помещений в жилом доме, принадлежащих собственникам, составляет 255,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. Песковка, избран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

В связи с обращением ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию АДРЕС ИЗЪЯТ по поводу указанного собрания собственников помещений МКД была проведена проверка, результаты которой оформлены актом *** от ДАТА ИЗЪЯТА. Подтверждена правомерность заключения договора ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА.

Решением Омутнинского районного суда от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу *** отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, к МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. Песковка. Судом установлено, что договор ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома был заключен в интересах всех жильцов дома. Решение суда вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД по АДРЕС ИЗЪЯТ (протокол ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА) между МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» и ФИО7, действующим на основании протокола общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА, заключен договор ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: пгт. Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ (т. 1 л. 125-127).

Согласно протоколу ***А/В-3 общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА в офисе МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», инициатором его проведения выступил ФИО3, форма проведения собрания: очная, форма уведомления собственников о проведении собрания: объявление в общедоступных местах на территории дома. Установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 255,6 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие 161,7 кв.м., что составляет 63,26% голосов всех собственников помещений, то есть кворум имеется. На повестку дня были поставлены три вопроса: избрание председателя с полномочиями секретаря собрания и наделение его полномочиями произвести подсчет голосов с оформлением и подписанием протокола; рассмотрение и утверждение ежегодного отчета МУП ЖУХ «Песковский коммунальник» об итогах выполненных работ по договору за 2023 год; рассмотрение и утверждение минимального перечня работ и услуг для надлежащего содержания общего имущества в МКД и утверждение тарифа на 2024 год. По всем вопросам число голосов «За» составило 100%. По третьему вопросу было предложено утвердить перечень работ и услуг с учетом предложений управляющей компании, утвержден минимальный перечень услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе утверждена периодичность работ по очистке септика дома в количестве 3 рейса в квартал (12 рейсов в год) с ежегодным перерасчетом по факту оказанных услуг. Утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества (без учета коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества дома) с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 13,63 руб. с 1 кв.м. занимаемого помещения. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД и решения собственников помещений МКД хранятся у председателя собрания и в УК – МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» (т. 1 л. 19-20, 46-47).

В реестре собственников помещений, являющимся приложением к протоколу ***А/В – 3 от ДАТА ИЗЪЯТА, указано, что площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 70,3 кв.м.; АДРЕС ИЗЪЯТ – 93,9 кв.м., АДРЕС ИЗЪЯТ – 91,4 кв.м., что соответствует данным ЕГРН, представленным по запросу суда. Таким образом, подсчет голосов произведен верно.

Приложением *** к протоколу ***А/В – 3 от ДАТА ИЗЪЯТА является извещение, ФИО3 уведомляет собственников помещений о проведении ДАТА ИЗЪЯТА общего собрания собственников ФИО6 а в форме очного голосования с повесткой дня:

избрание председателя с полномочиями секретаря собрания и наделение его полномочиями произвести подсчет голосов с оформлением и подписанием протокола; 

рассмотрение и утверждение ежегодного отчета МУП ЖУХ «Песковский коммунальник» об итогах выполненных работ по договору за 2023 год; 

рассмотрение и утверждение минимального перечня работ и услуг для надлежащего содержания общего имущества в МКД и утверждение тарифа на 2024 год (т. 1 л.21 оборот, л. 48).

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома, проведенного ДАТА ИЗЪЯТА, истцы указывают на незаконность протокола от ДАТА ИЗЪЯТА, нарушение порядка проведения собрания собственников жилых помещений, неизвещение истцов о его проведении, о принятом решении, допущенные нарушения в оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 обратился в прокуратуру АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о проведении проверки и принятии мер по факту переполнения выгребной ямы и поступлением сточных вод на земельный участок ФИО1 (т. 2 л. 3-4). 

В ответе прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА на обращение ФИО1 указано, что приложением *** к договору ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА установлен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, установлена очистка септика (6 рейсов ас.машин в год) 2 раза в год. Протоколом общего собрания ***А/В-3 от ДАТА ИЗЪЯТА приложением *** утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в данном МКД, в который входит очистка септика в количестве 12 рейсов с ежегодным перерасчетом по факту оказанных услуг. В период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» выполнено 16 рейсов по вывозу жидких отходов. В 2024 году обращений о переполнении септика в МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» от собственников помещений МКД не поступало. Разъяснено право инициировать внеочередное собрание собственников МКД в случае несогласия с установленным порядком вывоза жидких отходов (очистка септика) для принятия иного решения (т. 2 л. 65-66).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 обратился в Государственную жилищную инспекцию АДРЕС ИЗЪЯТ по факту нарушения его прав (не уведомление о проведении общего собрания в декабре 2023 года и о результатах данного собрания, нарушения в оформлении протокола общего собрания, а также непроведение работ по откачке выгребной ямы (т. 1 л. 79-80). 

Обращение ФИО1 по вопросу разлива канализационных вод из выгребной ямы Государственной жилищной инспекции АДРЕС ИЗЪЯТ перенаправлено в Управление Роспотребнадзора по АДРЕС ИЗЪЯТ (т. 1 л. 64).

В ответе Государственной жилищной инспекции АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА на обращение ФИО1 указано, что нарушения, связанные с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, оформления протокола от ДАТА ИЗЪЯТА ***А/В, а также указанные в обращении нарушения (собственники помещения *** не были уведомлены о проведении собрания и об итогах собрания; собрание проведено в декабре 2023 года, а не во втором квартале 2024 года; общая площадь помещений в МКД, указанная в протоколе, не соответствует информации, содержащейся в ГИС ЖКХ; неверные данные о площадях помещений; формулировка вопросов повестки дня, указанная в сообщении, протоколе, листе голосования, разная; отчет МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» представлен инициатором собрания; отсутствует лист регистрации собственников помещений) могут свидетельствовать об оспоримости принятых решений. У инспекции отсутствуют основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий по факту неразмещения в ГИС ЖКХ протоколов общих собраний собственников помещений МКД. Сведений о том, что кем-либо из собственников помещений в МКД были оспорены и признаны в установленном законом порядке недействительными решения общего собрания, которые оформлены вышеуказанным протоколом, в инспекции не имеется (т. 1 л. 66-68).

Управление Роспотребнадзора по АДРЕС ИЗЪЯТ в ответе от ДАТА ИЗЪЯТА на обращение в части вопроса разлива канализационных стоков из выгребной ямы жилого АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. Песковка, указало, что проведено профилактическое информирование МО Песковское городское поселение по соблюдению обязательных требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Из информации, представленной МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», следует, что ДАТА ИЗЪЯТА большинством голосов собственников помещений принято решение о периодичности очистки выгребной ямы (септика) 12 рейсов в год, за ДАТА ИЗЪЯТА по заявке собственников выполнено 4 рейса ассенизаторской машины, в 2023 году – 12 рейсов. Обращений жильцов по фактам переполнения выгребной ямы (септика) в 2024 году не поступало. Согласно сведениям портала ГИС ЖКХ управление домом ***а по АДРЕС ИЗЪЯТ пгт. Песковка является непосредственное управление. При имеющихся обстоятельствах, сведений о непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью гражданина, фактов причинения вреда жизни, тяжкого вреда здоровью не установлено, в связи с чем оснований для проведения контрольных надзорных и профилактических мероприятий у Территориального отдела не имеется (т. 1 л.197-198).

Как следует из материалов дела о принятом решении истцам стало известно из ответа прокуратуры от ДАТА ИЗЪЯТА, доказательств того, что они ранее были извещены о результатах собрания в деле не имеется, в том числе это не свидетельствует и из обращения истцов в прокуратуру района от ДАТА ИЗЪЯТА. Настоящее исковое заявление направлено ФИО8 в суд ДАТА ИЗЪЯТА, в связи с чем доводы представителя ответчика ФИО5 о пропуске шестимесячного срока обращения в суд подлежат отклонению.

По смыслу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует вывод о том, что к существенным нарушениям относятся те, которые не позволяют однозначно определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие собственников квартир, количество принадлежащих голосов лицам, принявшим участие в общем собрании, принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания и в текст уведомления о его проведении и т.д.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность, либо влияют на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения. 

Допущенные в протоколе ***А/В общего собрания собственников помещений МКД в форме очного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА нарушения суд не находит существенными, оспариваемое решение принято в пределах предоставленных собранию собственников полномочий, каких-либо прав и законных интересов истцов не нарушает.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцы являются собственниками квартиры общей площадью 93,9 кв.м. вышеуказанного жилого дома, голос истцов составляет 36,7% при общем размере голосов от 255,6 кв.м, в связи с чем голос истцов не смог бы повлиять на принятое решение. 

Кворум общего собрания, проводимого в очной форме, имел место быть, что истцы не оспаривают, решения по всем вопросам приняты простым большинством голосов. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования. 

Несоответствие оформления оспариваемого протокола требованиям Приказа Минстроя РФ ***/пр не влекут его недействительность.

Истцами не представлено достаточной совокупности доказательств того, что их участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования, а также того, что принятые на собрании решения повлекли наступление для истцов каких – либо неблагоприятных последствий. Доводы истцов по существу свидетельствуют о несогласии с проводимыми работами и оказанием услуг по содержанию общего имущества дома, что само по себе не может служить основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным. 

Иные собственники, уведомлявшиеся истцом об оспаривании решения собрания в суде, а также судом о рассматриваемом деле, присоединится к иску не пожелали, что свидетельствует о том, что они не усматривают нарушения своих прав в результате принятого на собрании решения. Сведений о том, что кем-либо из других собственников помещений в МКД были оспорены и признаны в установленном порядке недействительными решения общего собрания, которые оформлены протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, не имеется, суду не представлено. Принятые собственниками оспариваемым протоколом решения исполняются. Работы, установленные решением общего собрания собственников, выполняются МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» в соответствии с принятой периодичностью и оплачиваются собственниками, что не оспаривается истцами. 

Наряду с этим суд учитывает, что оспариваемым решением общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА был утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пгт.Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержден размер платы. Ранее ДАТА ИЗЪЯТА протоколом годового собрания собственников помещений вышеуказанного дома утверждался аналогичный перечень работ и услуг по содержанию дома, каких – либо изменений по работам не внесено. Периодичность работ по очистке септика дома, а именно 3 рейса в квартал (12 рейсов в год) была утверждена с ДАТА ИЗЪЯТА на основании решения общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА. Между МУП ХКХ «Песковский коммунальник» и собственниками жилых помещений вышеуказанного дома заключен договор возмездного оказания услуг ***А/В от ДАТА ИЗЪЯТА согласно ежегодно принимаемого собственниками перечня работ и услуг, размера платы. Приложением *** к договору собственниками установлен состав общего имущества в отношении которого могут выполняться работы по договору. 

Будучи не согласными с перечнем работ, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома, являясь лицами, осведомленными в вопросах жилищного законодательства, в том числе о порядке проведения общих собраний собственников жилых помещений, учитывая, что ранее истцы уже оспаривали решения общего собрания собственников, истцы, как собственники жилого помещения, проведение общих собраний для урегулирования спорных вопросов относительно содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, в том числе изменения перечня работ и услуг, оказываемых МУП ЖКХ «Песковский коммунальник», проведения ремонтных работ, увеличения количества рейсов откачки вод из выгребной ямы, относительно определения состава общего имущества, порядка и стоимости содержания такого имущества, не инициировали. 

Состав, сроки и порядок размещения информации в ГИС ЖКХ установлены приказом Минкомсвязи России ***, Минстроя России ***/пр от ДАТА ИЗЪЯТА «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства». Вместе с тем, вопреки доводам истцов о не размещении информации о проведении общего собрания и его результатов, указанным нормативным актом не установлен порядок размещения в системе протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших непосредственный способ управления. 

Доводы истцов о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания собственников не подтверждены. В материалы дела представлена копия извещения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пгт.Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ о проведении ДАТА ИЗЪЯТА в офисе МУП ЖКХ «Песковский коммунальник в 15 час. 00 мин. общего собрания собственников. Из письменных объяснений представителя ответчика следует, что о месте и времени проведения общего собрания собственники извещались заблаговременно сотрудником МУП ЖКХ «Коммунальник», который лично вручал извещения собственникам. Кроме того, оплата истцами ДАТА ИЗЪЯТА коммунальных услуг по иным тарифам, которые ежегодно утверждаются общим собранием собственников, также свидетельствует об осведомленности истцов о проведении такого собрания. То обстоятельство, что собственники помещений знали о проведении оспариваемого собрания, подтверждается также тем, что большинство (63,26%) собственников реализовали свое право на участие в собрании, собрание состоялось. 

Утверждения истцов ФИО1, ФИО2, о нарушении их прав на благоприятную среду в связи с ненадлежащей откачкой сточных вод из выгребной ямы своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Из представленных материалов, в том числе ответов МУП ЖКХ «Песковский коммунальник» следует, что обращений жильцов по фактам переполнения выгребной ямы (септика) в 2024 году не поступало. Кроме того, срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: пгт.Песковка, АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенного между УМИиЗР АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1, истек ДАТА ИЗЪЯТА, на новый срок не заключался. 

Также истцами не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА повлекло причинение им каких-либо убытков. 

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.Л.Лусникова 

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.