Дело № 2-1904/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 25 декабря 2023 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО7:

об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> всеми собственниками в зависимости от размера доли в общей собственности;

об обязании ООО «Автодром-Строй-01», ООО «Вода Смоленска», ООО «Смоленсрегионтеплоэнерго» в лице Вяземского филиала, филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск г. Вязьма, ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «Спецавтохозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по указанному адресу всеми собственниками в зависимости от размера доли в общей собственности.

В обоснование иска ФИО1 указала, она является собственником 27/64 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками данной квартиры являются ФИО7 – 5/32 долей в праве собственности и С.А. – 27/64 долей в праве собственности. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Исходя из приведенных ею положений действующего законодательства, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья с учетом приходящихся на собственников долей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять ее интересы ФИО2, поддержавшему искровые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО7, несовершеннолетняя С.А. в лице своего законного представителя – отца ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО «Спецавтохозяйство» по доверенности ФИО4 в судебное заселение не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 – 2055 годы. Основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт являются наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Заключение какого-либо договора (соглашения) не требуется, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения многоквартирного дома, включенного в указанную Региональную программу, в силу положений Жилищного кодекса РФ.

Третьи лица – ООО «Автодром-Строй-1», ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», уведомленные судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении дела и возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Вяземского районного суда от 11.07.2023 за ФИО6 признано право собственности по 27/64 долей, а за ФИО7 – 5/32 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она принадлежит: ФИО7 – 5/32 долей в общей долевой собственности, С.А. – 27/64 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 27/64 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 18-20).

В указанном жилом помещении зарегистрированы три человека – ФИО1, ФИО7 и несовершеннолетняя С.А. (л.д. 17).

Соглашения между истцом и ответчиками о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и за обслуживание жилья не имеется. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст.ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, все собственники спорного жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это жилое помещение. 

Обязанность родителей по оплате коммунальных платежей за долю в праве общей долевой собственности несовершеннолетних вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которым способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 ГК РФ, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители. 

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Частью 2 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представляемых региональным оператором без заключения каких-либо договоров (соглашений).

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора (соглашения) не освобождает собственников спорного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

В связи с изложенным суд считает, что в удовлетворении требований к понуждению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к заключению с собственниками спорной квартиры отдельных соглашений на оплату капитального ремонта, следует отказать.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении спорного жилого помещения между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО7 не достигнуто, отсутствие такого соглашения препятствует им своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и коммунальные услуги. 

Доли в расходах по оплате суд считает необходимым определить соразмерно долям каждого в праве собственности на квартиру. Таким образом, доля в расходах ФИО1 составит 27/64, доля в расходах ФИО7 – 5/32, доля в расходах С.А. – 27/64. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт: серия ХХХ) – 27/64 долей, ФИО7, дд.мм.гггг. года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: серия ХХХ) – 5/32 долей, С.А., дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в лице ее законного представителя ФИО7 – 27/64 долей от общей суммы начислений.

Обязать ООО «Автодром-Строй-1», ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», АО «Спецавтохозяйство» разделить лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО7 на оплату за обслуживание жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова 

25.12.2023 – резолютивная часть решения

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024

12.02.2024 – вступает в законную силу