Дело № 2-80/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.03.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной 

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она проживает в квартире, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, построенной СПК «Покровский», расположенной на земельном участке, площадью 558 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Покровского сельского поселения 

<

адрес>. Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют. В качестве собственника земельного участка указано - физическое лицо. В связи с тем, что ФИО2 выехал и место его нахождения неизвестно, она не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок.

С момента вселения она проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными квартирой и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо претензий на спорный земельный участок никто ей не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований истца не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания представителя истца, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеются объекты недвижимого имущества - квартира, площадью 51,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 558 кв.м., кадастровый №. Данные о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные.

Согласно справке Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципального имущества не состоит (л.д.21).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д. 18).

Из справки администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет 53 - 2008 год (л.д. 17).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ Омской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Не доверять показаниям представителя истца, представленным материалам по делу, у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с 2009 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина