Дело № 2-2313/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 19 ноября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2017 года он является собственником объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал его отцу ФИО3, которого в настоящее время нет в живых. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 980 кв.м., который на основании постановления администрации Абинского городского поселения был предоставлен наследодателю на праве аренды. Прежним собственником, без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления была произведена перепланировка объекта недвижимости, путем сноса отопительного очага, за счет чего увеличилась площадь домовладения. После вступления в наследство, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, он обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, однако получил отказ, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ним может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2017 года, является собственником объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 980 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО3 на основании постановления администрации Абинского городского поселения № 1016 от 07.07.2016 года о предоставлении его в аренду, сроком на 11 месяцев и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно, еще при жизни ФИО3, являясь собственником указанного жилого дома, в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания, осуществил реконструкцию объекта недвижимости путем сноса отопительного очага.

В то же время, в заключении кадастрового инженера указано: «изменение общей площади объекта недвижимости с 35,0 кв.м. на 48,2 кв.м. произошло в соответствии со ст. 15. Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, а именно в площадь включены ранее не учтенные площади пристройки Лит а2, за счет чего увеличилась площадь домовладения».

Легализуя свое право на объект недвижимости в реконструированном виде, ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с письмом администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано, так как реконструкция на момент его обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а так же отсутствует проект перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки жилого дома ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности на дом, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации и решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, указанное обстоятельство послужило основанием для ФИО1 обращению в суд с данным иском.

В настоящее время, принимая решение по делу и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Единственной причиной для обращения истца в суд, послужило увеличение общей площади домовладения, которая произошла за счет строительства пристройки Лит. А2, площадью 8,3 кв.м. 

То есть, фактически включение такой площади было осуществлено в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соответственно, суд приходит к выводу, что никакой реконструкции домовладения после вступления истца в наследство после смерти ФИО3 произведено не было, поэтому, суд считает возможным принять решение о правомерности площади вышеуказанного домовладения, признав действительной площадь в размере 48,2 кв.м., образованной в результате вступления в силу Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном виде.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: �