Дело № 2-501/2018 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Волоколамск «24» мая 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С. 

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке истицей был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом не имеет возможности, поскольку данное строение является самовольным. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений против иска не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации сельского поселения Ярополецкое в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Главное Управление культурного наследия Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, представил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истицы, представителя Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-12). 

На указанном земельном участке истицей был самовольно возведен жилой дом, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26) площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано (л.д. 37) в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истица не имеет возможности.

Нормой ч. 3 ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установлено, что к градостроительным отношениям применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к зонам с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия) градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 5 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>