Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 и ФИО4 к Администрации МО Плавский район, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 действующая за себя лично и по доверенности от ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО Плавский район, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что им на основании решения . суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности квартира 

<

адрес> общей площадью . кв.м. Часть жилого дома (квартира №) принадлежит ответчику ФИО5 на основании решения . суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически они пользуются частью жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию, изолированы друг от друга, имеют обособленные инженерные коммуникации. Жилой дом имеет все признаки блокированной постройки, что подтверждается заключением эксперта № 36-08/17 от 25 августа 2017 года. Для приобретения в собственность земельного участка, необходимо изменить статус жилого помещения на часть дома, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая за себя лично и по доверенности от ФИО4 полностью поддержала исковые требования.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО2 исковые требования признала, полагала необходимым изменить статус квартиры № на часть жилого дома, поскольку квартира № уже имеет регистрацию части жилого дома.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. Возражений относительно иска суду не представил.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО3 и ответчика ФИО5

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования П-вых подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности часть жилого дома – квартира № дома 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии ... №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ., квартира 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта № 36-08/17 от 25 августа 2017 года квартира 

<

адрес> общей площадью . кв.м. принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 является часть жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ,

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом 

<

адрес> усматривается, что строение является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Часть жилого дома – квартира № принадлежит ФИО5 на основании решения . суда от ДД.ММ.ГГГГ, по . доля – квартира № принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО3 на основании решения . суда от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры № составляет . кв.м.

Учитывая изложенное, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3 на квартиру 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома (

<

адрес>, закрепив за каждым по . доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова