№ 2-565/2025

25 RS 0039-01-2025-000103-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к СНТ «Восход-2», администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Однако, она с 1898 года фактически владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу площадью 1 000 кв.м. По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 400 кв.м. в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по ордеру ФИО1 на удовлетворенных исковых требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, орт представителя по доверенности ФИО2 поступил отзыв на иск, в котором она указала, что на основании решения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № расположенным в СНТ «Восход-2», урочище «Мирное» 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 600 +/- /8,57 кв.м., объект был поставлен на учет в 2005 году. При обращении в суд в 2017 году ФИО3 не было заявлено требований об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 1 000 кв.м., заявив требование только на 600 кв.м. В заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем СНТ «Восход-1» не указана площадь земельного участка 4/10, который закреплен за ФИО3 Просила рассмотреть дело в её отсутствие с учетом доводов, изложенных в отзыве.

В судебное заседание председатель СНТ «Восход-2» не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № расположенным в 

<

адрес>.

Указанным решением установлено, что с 1989 года ФИО3 с 1989 года владеет и пользуется земельным участком согласно схемы расположения №и фактически с указанного времени использует его по целевому назначению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 600 +/- 8, кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Восход-2», урочище «Мирное» 

<

адрес>.

Согласно справке председателя с/т «Восход-2» от ДД.ММ.ГГГГ площадь каждого распределённого земельного участка, представленного в пользование члену общества СНТ «Восхорд-2», находящегося в границах садолводческого товарищества соответствует размере в 0,1 ГА. Данные нормы подтверждаются проектом организации территории садово-огороднического товарищества, утвержденного решением Надеждинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, и наличием членской книжки каждого участника общества.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>», площадью 1000 кв.м., а не 600 кв.м., право на которое зарегистрировано в ЕГРН.

С 1989 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к СНТ «Восход-2», администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 25:10:111122:68, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Судья Д.С. Мерзлякова