Дело №2-5544/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании долга по арендной плате, в обоснование иска указав, что на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, учитывая соглашение от 

<

дата изъята> об условиях изъятия земельных участков и предоставления земельного участка, между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>., сроком на 7 лет, т.е. до 

<

дата изъята>, под торговые объекты. 

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.Следовательно, с момента заключения договора передачи прав и обязанностей ответственным по договору аренды стал новый арендатор, которым является ответчик. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды уплата арендной платы производится не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Согласно пункту 3.6 данного договора размер арендной платы не является фиксированным и может изменяться без согласования с арендатором. По состоянию на 

<

дата изъята> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 880 567 руб. 50 коп.; кроме того, за несвоевременную уплату арендной платы начислены пени. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 880 567 руб. 50 коп., пени в размере 74 995 руб. 01 коп., всего 955 562 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался. Ранее с иском не согласился, указав, что образовавшаяся задолженность им погашена до предъявления иска в суд.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 21.03.2017 №736, учитывая соглашение от 

<

дата изъята> об условиях изъятия земельных участков и предоставления земельного участка, между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес изъят>., сроком на 7 лет, т.е. до 

<

дата изъята>, под торговые объекты.

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>. С момента заключения договора передачи прав и обязанностей ответственным по договору аренды, таким образом, стал новый арендатор, которым является ФИО1 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 3.6 данного договора размер арендной платы не является фиксированным и может изменяться без согласования с арендатором.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды уплата арендной платы производится не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

Размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком в 2017, 2018 годах составил 146 761 руб. 25 коп.ежемесячно.

Как указывает истец, арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял нерегулярно. Согласно расчету истца за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> включительно долг арендатора перед арендодателем составляет 880 567 руб. 50 коп.

Кроме того, согласно пункту 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету размер пеней за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составил 74 995 руб. 01 коп.

Однако оснований для удовлетворения иска нет.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате от 

<

дата изъята>.составленным Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, задолженность ответчика по арендной плате действительно составила 880 567 руб. 50 коп.

Вместе с тем, 

<

дата изъята> ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 1 115 532 руб. 27 коп, что подтверждается представленной ответчиком квитанцией от 

<

дата изъята>. Факт внесения платежа истцом проверен и не оспаривается. Размер внесенного платежа полностью погашает собой долг, рассчитанный истцом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, а также пеней за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

Следует отметить, что согласно акту сверки расчетов, составленному Комитетом по состоянию на 

<

дата изъята>, за ответчиком образовалась задолженность в размере 7 660 руб. 75 коп. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора аренды, поскольку расчет арендных платежей, пеней истцом произведен по 

<

дата изъята> и 

<

дата изъята> соответственно.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит. 

В связи с тем, что погашение долга произведено ответчиком до подачи иска в суд, предъявленного 

<

дата изъята>, оснований для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины по правилам части 1 статьи 101 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в иске к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов