Дело №2-2217/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении представитель истца указал, что xx.xx.xxxx года между ОАО Банк «Левобережный» и ФИО1 был заключен кредитный договор __ в соответствии с условиями которого Банк представил, а Ответчик получил кредит в сумме 1721000 рублей на срок 182 месяца, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает 13,75% годовых. Кредит предоставляется для приобретения квартиры, распложенной по адресу: .... Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства. Ответчик приобрел недвижимое имущество. xx.xx.xxxx. между Банком и АО «КБ «ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной: право требования по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx, право залога на квартиру, расположенную по адресу: .... xx.xx.xxxx. произошла реорганизация АО «КБ «ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, правопреемником АО «КБ «ДельтаКредит» является ПАО РОСБАНК. Ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов. xx.xx.xxxx. истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов, пени. Также истец предложил расторгнуть кредитный договор. Остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) составляет 830637,29 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов 40390,28 рублей, пени 38692,58 рублей. Просит взыскать указанную задолженность, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., установить начальную цену в размере 1995728,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик не явилась, извещена по адресу регистрации и адресу нахождения заложенного имущества.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

xx.xx.xxxx. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и ФИО1 заключен кредитный договор __ по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1721000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита), а Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплатить проценты – 13,75% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 22630,93 рублей. Датой исполнения Заемщиком обязательств по договору стороны согласились считать день зачисления Кредитором средств в счет погашения задолженности на Ссудный счет. Ежемесячные платежи, кроме последнего, Заемщик обязался производить в последний день каждого процентного периода не позднее xx.xx.xxxx часов по Московскому времени. Кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик не оспаривала обстоятельство предоставления ей кредита в указанном размере. xx.xx.xxxx. ею был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО2, в договору указано, что сумма 1721000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств. Имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру.

Таким образом, обязательство Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» было исполнено.

xx.xx.xxxx. между НСКБ «Левобережный» и ЗАО «КБ ДельтаБанк» заключен договор передачи прав по закладной, на основании которого Банк «Левобережный» передал ЗАО «КБ ДельтаБанк» права по закладной, удостоверяющие следующие права: право требования по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx к ФИО1; право залога на квартиру по адресу: ....

xx.xx.xxxx. произошла реорганизация АО «КБ «ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п.1 ст. 382 ГК РФ). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.1 ст. 388 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п.1 ст. 384 ГК РФ).

Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 ГК РФ. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом (п.1,2 ст. 354 ГК РФ).

Таким образом, ПАО РОСБАНК является кредитором к обязательствам ФИО1. основанным на кредитному договору от xx.xx.xxxx. __

Выпиской по счету __ ПАО РОСБАНК подтверждается внесение ответчиком средств счет уплаты ежемесячного платежа до xx.xx.xxxx., после чего поступление средств полностью прекратилось.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В п.4.4.1 кредитного договора указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы штрафов и пеней, в случае: просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения иных обязательств по кредитному договору.

xx.xx.xxxx. в адрес ответчика было направлено письменное требование о досрочном возврате кредита, в котором указано, что обязательства не исполняются свыше 45 дней, просроченные платежи составили сумму 48853,95 рублей.

Доказательства исполнения обязательств по кредитному договору, исполнения требования о полном досрочном возврате кредита ответчик не предоставила.

Учитывая условия кредитного договора, положения п.2 ст. 811 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению. Длительное неисполнение обязательств по кредитному договору является основанием для расторжения кредитного договора, поскольку ФИО1 существенно нарушила условия договора. 

Размер задолженности ответчик не оспаривала. Расчет, предоставленный истцом, соответствует условиям договора, внесенным платежам.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу ....

В соответствии с ч.1,2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство по досрочному возврату кредита заемщиком не было исполнено, суд считает правомерным со стороны банка требовать обращения на заложенное имущество.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры от xx.xx.xxxx., составленного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 2494661 рубль.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

<

данные изъяты>% от 2494661 составляет 1995728,80 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 18297,20 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

xx.xx.xxxx. между ООО Юридическая компания «СибирьПраво» и АО «КБ «ДельтаБанк» заключен договор на оказание юридических услуг. В п.2.1.1 договора указана стоимость услуги «за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и /или обращении взыскания на предмет залога» составляет 24000 рублей, из которых 16800 рублей выплачивается Исполнителю после принятия искового заявления судом, 7200 рублей – после окончания судебной стадии и подписания сторонами акта приема-передачи.

Сумму 24000 рублей суд считает завышенной, не соответствующей сложности настоящего гражданского дела и длительности его рассмотрения. По делу представителем истца составлено исковое заявление, направлено в суд и ответчику с копиями документов, представитель участвовал в одном судебном заседании. Следует учесть, что ответчик ни разу не явилась, никаких возражений не предоставляла. Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить возмещаемые истца судебные расходы на оплату юридических услуг до 5000 рублей.

__. Указанные расходы являются обоснованными и подлежат возмещению истцу на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx., заключенный между Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере основного долга 830637,29 рублей, проценты за пользование кредитом 40380,28 рублей, пени 38692,58 рублей, в счет возмещения судебных расходов 27797,20 рублей, всего взыскать 937507,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» проценты за пользование кредитом на остаток основного долга по ставке 

<

данные изъяты>% годовых за период с xx.xx.xxxx. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1995728,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2020г.