Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 11.10.2022г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 6 797 000,00 руб., с условием оплаты процентов за пользование кредитом (в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-10,2% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 11,2 % годовых) на 278 месяцев с момента выдачи кредита. 

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика.

В обеспечение обязательств из кредитного договора 27.09.2022г. между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № №, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись об ипотеке в пользу Банка внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

Требование кредитора до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В связи с неисполнением денежного обязательства образовалась задолженность за период с 11.10.2022г. по 10.03.2025г. в размере 7 181 839,47 руб., в том числе: 6 665 252,75 руб. - невозвращенный кредит; 479 047,14 руб.- проценты за пользование кредитом; 3 803,07 руб. – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 33 736,51 руб.- неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 11.10.2022г. № V623/0925-0001481 в размере 7 181 839,47 руб., в том числе: 6 665 252,75 руб. - невозвращенный кредит; 479 047,14 руб. - проценты за пользование кредитом; 3 803,07 руб. – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 33 736,51 руб.- неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита, а также взыскать 114 273 руб.-государственную пошлина; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 7 078 400,00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов; расторгнуть кредитный договор от 11.10.2022г. № V623/0925-0001481, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Представитель истца - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 11.10.2022г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 6 797 000,00 руб., с условием оплаты процентов за пользование кредитом (в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-10,2% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 11,2 % годовых) на 278 месяцев с момента выдачи кредита. 

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика.

В обеспечение обязательств из кредитного договора 27.09.2022г. между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № №, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись об ипотеке в пользу Банка внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

Требование кредитора до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В связи с неисполнением денежного обязательства образовалась задолженность за период с 11.10.2022г. по 10.03.2025г. в размере 7 181 839,47 руб., в том числе: 6 665 252,75 руб. - невозвращенный кредит; 479 047,14 руб.- проценты за пользование кредитом; 3 803,07 руб. – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 33 736,51 руб.- неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, предоставив ФИО1 денежные средства в указанном в договоре размере, при этом ответчик принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, не исполняет, в связи с чем кредитный договор № № от 11.10.2022г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, подлежит расторжению, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, а также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество. С приведенным истцом расчетом задолженности суд соглашается.

Согласно отчету № Московской службы экспертизы и оценки рыночная стоимость квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> определена в размере 8 848 000 руб. (л. д. 35об).

Таким образом, начальная продажная цена в соответствии с правилами пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена по формуле 8 848 000 х 80% = 7 078 400 руб.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) и составляют 114 273 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 11.10.2022г. №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 11.10.2022г. № № в размере 7 181 839,47 руб., в том числе: 6 665 252,75 руб. - невозвращенный кредит; 479 047,14 руб. - проценты за пользование кредитом; 3 803,07 руб. – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 33 736,51 руб.- неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 114 273 руб., всего взыскать 7 296 112 (семь миллионов двести девяносто шесть тысяч сто двенадцать) рублей 47 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 74,50 кв. м., путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 078 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова