№ 2-1479/17 30 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Петровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере 63 026 руб. 58 коп., пени в размере 531 руб. 02 коп., а также государственную пошлину в размере 1 054 руб. В обоснование иска указывается, что ТСЖ «Петровский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № XXX общей площадью XXX кв. м, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность (л.д. 8-10).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно требования уточнял, в окончательном виде просит взыскать задолженность ответчика по квартирной плате и коммунальным платежам за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 51 242 руб. 85 коп. (л.д. 64-65, 110).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал (л.д. 118-120).

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 117), доверила представлять свои интересы ФИО3, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, требования не признал, представил возражения по заявленным требованиям (л.д. 55.1, 95-96, 118-120).

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Петровский» от 14 января 2002 года, ТСЖ «Петровский» является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого помещения, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома № 1 по Петровскому пр. в Санкт-Петербурге, в том числе для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, его содержания и ремонта, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (л.д. 34-47). 

Судом установлено, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит квартира № XXX, общей площадью XXX кв. м (л.д. 16, 102-104).

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по квартирной плате и коммунальным платежам за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года составила 51 242 руб. 85 коп. (л.д. 110).

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не отрицала наличие задолженности, однако, указала на несогласие с расчетом истца в части взыскания платы за коммунальные услуги, а именно освещение мест общего пользования и отопления в июне 2016 года, а также оспаривает начисления в фонды при отсутствии обязанности по их оплате не членами ТСЖ и решения об их формировании. 

Согласно представленной истцом смете доходов на 2016 год, утвержденной решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... и членов ТСЖ «Петровский» (л.д.31-33) оспариваемые ответчиком взносы выделены в отдельные статьи расходов: резервный, целевой и накопительный фонды.

Довод ответчика о том, что ответчик не является членом ТСЖ, в связи с чем, не несет обязанности по внесению платы в специализированные фонды, суд находит несостоятельным в связи со следующим.

В соответствии со ст. 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочия по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, равно как и утверждение смет доходов и расходов товарищества на год отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ. 

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищный кодексом Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Таким образом, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника помещения от оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, взносов в специализированные фонды, от обязанности по оплате установленных платежей.

Следовательно, оплата собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, взносов в резервный, целевой и накопительный фонды соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

В смете расходов доходов на 2016 год (п. 16) предусмотрено наименование статьи расходов – электричество мест общего пользования, в связи с чем, плата за электроснабжение на общедомовые нужды начислялась истцу в зависимости от фактического потребления по показаниям общедомового учета (л.д. 31-33).

В силу п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении "сверхнормативного" объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме. Если указанное решение не принято, то "сверхнормативный" объем коммунальной услуги исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, возможность начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды по фактическому потреблению, а не по нормативу, прямо предусмотрена сметой, утвержденной решением общего собрания собственников помещений.

Решение общего собрания собственников жилья, на котором утверждена указанная смета расходов, не оспаривалось в установленном порядке, недействительным не признано.

Учитывая, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия оплаты в различные специализированные фонды, предусмотренные сметой, суд приходит к выводу, что истцом правомерно начислена ответчику плата в резервный, целевой и накопительный фонды, а также плата, взымаемая за оказание услуги по электрификации мест общего пользования, по фактическому потреблению.

В материалы дела представлен акт об объеме поданного-принятого газа за май 2016 года, из которого следует, что за период с 01 по 31 мая 2016 года в соответствии с договором, заключенным 01 января 2013 года между ЗАО «Газпром межрегионгаз СПб» и ТСЖ «Петровский», покупателем принят (израсходован) объем газа, предусмотренный условиями договора.

Таким образом, плата за отопление не могла быть начислена ранее, чем 31 мая 2016 года, когда сторонами составлен акт, следовательно, плату за отопление в размере 178 руб. 47 коп. за май 2016 года обоснованно выставлена ответчику в июне 2016 года (л.д. 111, 112).

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, которыми фактически пользуется ответчик и которые она обязана нести в силу закона, поскольку иное означало бы возникновение у нее неосновательного обогащения, суд находит законными и обоснованными, полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 51 242 руб. 85 коп.

При этом, представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически правильными, сомнений в достоверности не вызывает. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком, указанное требование истца также подлежит удовлетворению.

Из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан верным, за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года с ответчика подлежит взысканию пени в размере 3 389 руб. 98 коп. (л.д. 105-106).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 95-96).

Однако, учитывая период просрочки обязательств, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, суд приходит к выводу, что правовых оснований предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для снижения пени не имеется, поскольку размер взысканной пени соразмерен последствиям нарушения основного обязательства.

Учитывая результат рассмотрения дела, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 838 руб. 98 коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Петровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 242 руб. 85 коп., пени в размере 3 389 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 838 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья