61RS0047-01-2025-001178-65

Дело № 2-1684/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 13 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение. Указала, что решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 24.09.2024 установлен факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 15.09.1995, за ней признано право собственности на жилой дом, общей площадью 16,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес> и признано за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 1027 кв.м с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. В настоящее время она зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> В ходе рассмотрения дела в 2018 году, ей стало известно, что на земельном участке расположено нежилое здание, право собственности, на которое ФИО1 при жизни не оформила. Спорное здание было построено в 1986году, т.е. на момент смерти наследодателя в 1995 году нежилое помещение входило в состав наследственной массы. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 25,8 кв.м с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>. 

В последующем истец ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 25,8 кв.м с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>. Признать у Администрации Каменоломненского городского поселения отсутствующим право собственности на нежилое здание, площадью 25,8 кв.м, зарегистрированное 28.05.2018 за №.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживают уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменный отзыв, указав, что со стороны Администрации Каменоломненского городского поселения отсутствуют какие-либо правопритязания на спорное имущество. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 24.09.2024 исковые требования ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, права пожизненного наследуемого владения удовлетворены. Установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1. Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 16,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 1027 кв.м с кадастровым № и местоположением установленным относительно ориентира: 

<

адрес>. В удовлетворении встречного искового заявления Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2 о признании жилого дома выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности отказано. Решение суда вступило в законную силу 21.01.2025. 

Из Выписок из ЕГРН от 03.03.2025 следует, что земельный участок площадью 1027 кв.м и жилой дом площадью 16,3 кв.м, расположенные по 

<

адрес> принадлежат ФИО2 на основании апелляционного определения от 21.01.2025 и решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 24.09.2024. 

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из Выписки из ЕГРН от 18.06.2025 следует, что здание нежилое – кухня, площадью 25,8 кв.м, с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес> числится за Администрацией Каменоломненского городского поселения, принят на учет как бесхозный объект недвижимости 28.05.2018, на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа – данные отсутствуют. 

Из экспертного заключения № 011314/172/25 от 08.08.2025, составленного Экспертно-оценочная компания Юг-Стандарт ИП ФИО4 следует, что основные конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Сохранение нежилого строения литер «К» по 

<

адрес> в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Нежилое здание литер «К» с кадастровым № по 

<

адрес> находится в пределах границ земельного участка площадью 1027 кв.м с кадастровым №. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку, нежилое здание – кухня была возведена при жизни ФИО1, наследником которой является ФИО2, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – кухня площадью 25,8 кв.м, с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим право Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области на нежилое здание площадью 25,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> по заявлению о постановке на учет как бесхозный объект недвижимости, зарегистрированное 28.05.2018 № 61:28:0000000:12932-61. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Боклагова С.В. 

Мотивировочное решение составлено: 21.08.2025 подпись