К делу № 2-1100/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 февраля 2018 года 

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Седых С.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику ФИО3, которые мотивировал следующим.

25.10.2015 г. он заключил с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого передал в собственность плательщика ренты (ответчика) земельный участок площадью 800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер «А,а», общей площадью 43,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязался пожизненно полностью содержать его, обеспечивать одеждой, питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. При этом объем содержания должен быть не менее размера двух прожиточных минимумов, установленных законодательством Краснодарского края.

Свои обязательства по содержанию получателя ренты, обеспечению питанием, одеждой, иной необходимой помощью ответчик не исполнял, в связи с чем, он неоднократно предлагал ФИО3 расторгнуть договор. Однако в связи с тем, что ответчик отказывается расторгнуть договор во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26.10.2016 г., заключенный между ним и ФИО3, прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 личного участия не принимал, воспользовавшись предоставленным ст. 48 ГПК РФ правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно просила восстановить за ФИО3 право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права истца.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен судом по адресу, указанному истцом, телеграммой и заказным письмом. Судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока ранения. Телеграмма не доставлена по причине непроживания адресата по указанному адресу 

Данных об ином месте жительства ответчика не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты. Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Обсудив причины неявки ответчика ФИО3 в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием назначенного судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвоката филиала «Первомайский» г. Краснодара КККА АПКК Седых С.Н. в качестве его представителя.

В судебном заседании адвокат Седых С.Н., представляющая интересы ответчика ФИО3 по назначению суда, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 26.10.2015 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 3). В соответствии с условиями заключенного договора ФИО1 передал в собственность ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер «А,а» общей площадью 43.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком (п.2.3 договора). Общий объем содержания в месяц определен сторонами в размере двух прожиточных минимумов, установленных законом в Краснодарском крае.

Договор пожизненного содержания с иждивением от 26.10.2015 г. удостоверен в нотариальном порядке.

02.11.2015 г. за ФИО3 зарегистрировано перешедшее к нему право собственности на указанное недвижимое имущество на основании заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, выданы свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 г. (л.д. 4, 5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 601 ГК по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Частью 2 статьи 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 602 ГК обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ч. 3 ст. 602 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжение договора и возмещения убытков.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено судом, ФИО3 не выполняет обязанности по договору, не содержит ФИО1, не обеспечивает его питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик после заключения договора пожизненного содержания с иждивением не осуществлял ухода за ФИО1 Никакой помощи со стороны ответчика не было. Все необходимые расходы истец нес самостоятельно. Также представитель истца пояснила, что в телефонном разговоре с ответчиком во время производства по делу он сообщил, что являться в суд не намерен, просил его не беспокоить, адрес своего фактического проживания не сообщит, адрес по 

<

адрес> – является местом его регистрации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 обращался к ФИО3 с предложением расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением последним обязательств (л.д. 6, 7, 21), однако ответ на предложение не получил.

Ответчик ФИО3, не явившись в судебное заседание, доводы иска не оспорил и доказательств, опровергающих их, не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенное ФИО3 нарушение договора является существенным, поскольку оно влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно ежемесячного содержания со стороны плательщика ренты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в период действия договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты ФИО3 существенно нарушены его условия, что является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с ч.3 ст.587 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств плательщиком ренты, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных этим расторжением.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, требования ФИО3 о прекращении права собственности ответчика и восстановлении его права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26.10.2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер «А,а» общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, восстановив право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер «А,а» общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца.

Судья