Дело № 2-694/2018 08 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муницпального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании квартир долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, установлении факта владения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Талажское», администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании квартир долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, установлении факта владения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта пользования земельным участком. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома 

<

адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит квартира № 2 в указанном доме на основании договора дарения от 06.04.2007, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 в указанном жилом доме на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 05.04.1994. Обе квартиры находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Спорный жилой дом не благоустроен, то есть не имеет вводов на газ, воду, отопление, канализации (в каждой части дома свой септик), следовательно, квартиры не имеют общих инженерных сетей. В принадлежащем истцам доме нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, каждая семья пользуется своей частью огороженного участка. Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения, поименованные квартирами, фактически являются частью жилого дома. При этом в технической документации и правоустанавливающих документах жилой дом ошибочно указан как две квартиры. Общая площадь дома составляет 80,6 кв. м, площадь квартиры № 1 – 40,3 кв. м, площадь квартиры № 2 – 40,3 кв.м. Признание квартир частью жилого дома необходимо истцам для оформления прав на земельный участок. В связи с чем просили суд признать квартиру № 2 в жилом доме 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; установить факт владения ФИО5 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; установить факт владения ФИО2 и ФИО3 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; установить факт пользования земельным участок, расположенным по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях о признании квартир частями жилого дома и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом настаивал, остальные требования не поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация МО «Талажское» и администрация МО «Приморский муниципальный район», извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Администрация МО «Талажское» ходатайствовала о проведении судебного заседания без участия ее представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора дарения от 06.04.2007, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 27.04.2007, является собственником квартиры общей площадью 41,1 кв. м, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 и ФИО3 по договору передачи квартиры в собственность № от 05.04.1994, зарегистрированному в БТИ г.Архангельск, являются сособственниками (по 1/2 доле в праве) квартиры общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по 

<

адрес>.

Из технического паспорта квартиры № 1 в доме 

<

адрес>, составленного по состоянию на 09.02.2018, следует, что квартира расположена в одноэтажном деревянном жилом доме 1980 года постройки, общая площадь квартиры – 40,3 кв.м, жилая площадь – 28,7 кв.м, подсобная площадь – 11,6 кв.м, инвентарный №.

Из технического паспорта квартиры № 2 в доме 

<

адрес>, составленного по состоянию на 03.04.2007, следует, что квартира расположена в одноэтажном деревянном жилом доме 1980 года постройки, общая площадь квартиры – 41,1 кв.м, жилая площадь – 29 кв.м, подсобная площадь – 12,1 кв.м, инвентарный №.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенными по 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом представляет собой деревянное одноэтажное строение 1980 года общей площадью 80,6 кв.м, состоящее из двух квартир, четырех жилых комнат, общая жилая площадь 58,2 кв.м.

Согласно плану жилого дома, содержащемуся в техническом паспорте на дом, обе квартиры изолированы друг от друга, разделены капитальной стеной, каждая квартира имеет свой вход и коммуникации.В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Частью 1 ст. 42 данного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

Описание объектов недвижимости – квартир истцов, содержащееся в технических паспортах, свидетельствует о том, что данные квартиры являются частью сложной вещи – жилого дома.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

От ответчиков администрации МО «Талажское», администрации МО «Приморский муниципальный район» возражений относительно заявленных исковых требований не имеется. 

Истцы, со своей стороны, намерены принять данное имущество в собственность и нести расходы по его содержанию.

Согласно техническим паспортам квартира № 1 имеет общую площадь 40,3 кв.м, а квартира № 2 – 41,1 кв.м, что подтверждается и сведениями из ЕГРН.

Исходя из площадей квартир, площадь жилого дома, для целей расчета, следует принять равной сумме площадей квартир – 81,4 кв.м, поскольку площадь целого объекта не может быть больше или меньше суммы площадей составляющих его частей – квартир.

Таким образом, требования истцов о признании квартир частью жилого дома и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцами расчетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/2 доле в праве на каждую квартиру), поскольку он математически не верен, влечет приращение доли истцов Сартания и уменьшение доли истца ФИО1

С учетом площадей принадлежащих истцам квартир и общей площади дома, за истцом ФИО1 следует признать право собственности на 822/1628 доли в праве, за истцами ФИО2 и ФИО3 – 806/1628 доли в праве (по 403/1628 доли в праве за каждым) общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. При этом надлежащим ответчиком по делу в рассматриваемом случае является администрация МО «Талажское», в связи с чем в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Приморский муниципальный район» надлежит отказать. 

Остальные требования об установлении факта владения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта пользования земельным участком представителем истцов в судебном заседании не поддержаны, оснований для их удовлетворения не имеется.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности истцов на квартиры и возникновения права общей долевой собственности истцов на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Талажское» о признании квартир частями жилого дома и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиры № 1 и № 2 частями жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 822/1628 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 403/1628 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 403/1628 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, и закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего запись на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, и закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего запись на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении остальных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта пользования земельным участком, а также в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Приморский муниципальный район» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева