УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи: Иванова М.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редун Н.А., с участием

представителей истца ООО «Турксад» ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Исаковой Т.Ш., действующей на основании доверенности, 

представителя третьих лиц ФИО . - ФИО4, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Турксад» к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ООО «Турксад» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просило перевести права и обязанности покупателей ФИО2, ФИО3 на ООО "Турксад", 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО , ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО , ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, на земельный участок с кадастровым № ..., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного (адрес)

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и ФИО3, 

по договору купли-продажи от (дата). заключенного между ФИО и ФИО3, на земельный участок с кадастровым № ..., адрес: (адрес)

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, 

по договору купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО и Долгатовым Мухтаром, на земельный участок с кадастровым № ..., адрес: (адрес) 

Определением суда (дата) в ходе рассмотрения указанного гражданского дела в порядке ст. 39 ГПК РФ были приняты измененные исковые требования представителя ООО «Турксад» ФИО5 в части предмета иска, истец просил признать недействительными оспариваемые сделки купли-продажи земельных участков и применить последствия недействительности сделок.

(дата) определением суда в порядке ст.39 ГПК РФ были приняты измененные исковые требования представителя ООО «Турксад» ФИО1 в части предмета иска. 

В окончательной формулировке исковых требований общество просит перевести на него права и обязанности покупателя по договорам купли- продажи заключенным Долгатовым Мухтаром и участниками общей долевой собственности, на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., адрес: (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес) 1. Продавцы - ФИО , ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 2. Продавцы - ФИО , ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 3. Продавец – ФИО ,общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 5. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 6. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 7. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 8. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 9. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 10. Продавец – ФИО К.М., общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 11. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 12. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 13. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 14. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ... номер регистрации № ... от (дата);

- перевести на общество права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенным Долгатовым Мухтаром и участниками общей долевой собственности, на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., адрес: (адрес) Почтовый адрес ориентира: (адрес) 1. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 2. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ... номер регистрации № ... от (дата); 3. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 5. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 6. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 7. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 8. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 9. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 10. Продавец – ФИО К.М., общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 11. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); перевести на Общество с ограниченной ответственностью «Турксад» права и обязанности Покупателя по договорам купли-продажи заключенных ФИО и участниками общей долевой собственности, на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ... адрес: (адрес): 1. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата);2. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата);3. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); перевести на общество права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенных ФИО и участниками обще долевой собственности, на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., адрес: (адрес) 1. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 2. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 3. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Турксад» в Управлении Росреестра по (адрес).

В обоснование уточненных заявленных требований указано, что истец является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № ..., что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН. (дата) между Обществом и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее Договор), согласно которого Общество приняло от арендодателей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... Га с кадастровым № ... (дата) между Обществом и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее Договор), согласно которого Общество приняло от арендодателей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... га с кадастровым № .... (дата) между Обществом и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее Договор), согласно которого Общество приняло от арендодателей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... Га с кадастровым № ...

Указанные выше Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. До настоящего времени Договоры в установленном законом порядке не признаны недействительными и не расторгнуты. Перечисленные договоры аренды содержат идентичные условия относительно реализации арендатором преимущественного права покупки долей при совершении сделок между участниками долевой собственности.

Пунктом 4 Договоров установлено, что арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа долей в праве при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. Пунктом 7 Договоров, установлено, что Арендодатели обязаны выполнять в полном объеме все условия договора и обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление или выкуп долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный при прочих равных условиях перед другими лицами.

Полагает, что при заключении договоров аренды земельных участков участники общей долевой собственности в праве на земельные участки добровольно приняли на себя обязательства продать принадлежащие им доли арендатору – Истцу по настоящему делу. 

Считает, что обязанность извещения о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности лежала на ответчиках, которые её не исполнили.

Отмечает в иске, что договоры аренды и их условия одобрены ответчиками, поскольку на протяжении восьми лет ответчики принимали от Общества исполнение по договору аренды земельных участков в виде арендной платы, не заявляли возражений по поводу пользования Обществом земельными участками, а также возражений против решения, принятого на общем собрании участников долевой собственности о передаче земельных участков в аренду Обществу и условиях такой передачи. Преимущественное право Общества на приобретение при прочих равных условиях перед другими лицами земельных долей возникло на основании договоров. Данное условие не противоречит нормам действующего законодательства.

Обществу стало известно о нарушении его преимущественного права на покупку земельных долей (дата), когда в общественно–политической газете Левокумского района Ставропольского края «Левокумье» № ... (9595) Ответчиками были даны извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей с кадастровыми номерами № ...

Просят суд учесть, что, подав исковое заявление (дата), обществом не был нарушен установленный ч.3 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для обращения в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. 

Определением суда от (дата) зачислено на депозитный счёт Управления судебного департамента в Ставропольском крае, для учёта операций со средствами, поступающими во временное распоряжение денежные средства в размере ... рублей.

(дата) определением суда привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО , нотариус по Нефтекумскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО , а также ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО 

Ответчики, представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Левокумского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте районного суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания указанные лица в суд не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить уточненные увеличенные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Исакова Т.Ш., исковые требования не признала, пояснив, что ответчиками не нарушались условия договора аренды и их действия не привели к нарушению прав истца, договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № ... ответчиками не подписывались, подписи от имени ответчиков в договорах поддельные. Отмечает, что в силу норм, установленных Федеральным Законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Гражданским Кодексом Российской Федерации, истец, как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности, преимущественного права по отношению к другим участникам долевой собственности не имеет. Извещения арендатора, как и извещения других участников долевой собственности о намерении собственника земельной доли продать ее указанным субъектам не требуется. Кроме того, по мнению ответчиков, истцом пропущен установленный Законом трехмесячный срок для обращения в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя. 

Представитель третьих лиц ФИО и ФИО - ФИО4 в судебном заседании полностью поддержал позицию адвоката Исаковой Т.Ш.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении; продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ООО «Турксад» (далее – истец, Общество) является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № ... что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

(дата) между Обществом и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее Договор), согласно которого Общество приняло от арендодателей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... Га с кадастровым № ...

(дата) между Обществом и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее Договор), согласно которого Общество приняло от арендодателей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... Га с кадастровым № ...

(дата) между Обществом и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее Договор), согласно которого Общество приняло от арендодателей в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... Га с кадастровым № ...

Указанные выше Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. 

До настоящего времени Договоры в установленном законом порядке не признаны недействительными и не расторгнуты.

Перечисленные договоры аренды содержат идентичные условия относительно реализации арендатором преимущественного права покупки долей при совершении сделок между участниками долевой собственности.

Пунктом 4 Договоров установлено, что арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа долей в праве при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Пунктом 7 Договоров, установлено, что Арендодатели обязаны выполнять в полном объеме все условия договора и обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление или выкуп долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный при прочих равных условиях перед другими лицами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 М.в разные периоды времени приобрел следующие земельные доли в праве общей долевой собственности:

- на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ... адрес: (адрес): 1. ФИО , ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 2. ФИО , ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 3. Продавец – ФИО ,общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 5. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 6. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 7. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 8. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 9. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 10. Продавец – ФИО К.М., общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 11. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 12. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 13. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 14. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ... адрес: (адрес): 1. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 2. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 3. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 5. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 6. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 7. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 8. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 9. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 10. Продавец – ФИО К.М., общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 11. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата).

В свою очередь ответчик ФИО в разные периоды времени приобрел следующие земельные доли в праве общей долевой собственности: - на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., адрес: (адрес) 1. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 2. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 3. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); 4. Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ... адрес: (адрес) Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата); Продавец – ФИО , общая долевая собственность ..., номер регистрации № ... от (дата).

По настоящему делу по ходатайству стороны ответчика назначено производство судебной почерковедческой экспертизы для установления подлинности подписи ответчиков ФИО2 и ФИО3 в договорах аренды (дата) и (дата), поскольку истцом ставится вопрос о несоблюдении ответчиками условий договора аренды, относящихся к преимущественному праву арендатора на покупку земельных долей тогда, как по утверждению самих ответчиков, ими не подписывались договора аренды. 

Согласно заключению эксперта от (дата) № ..., подпись от имени ФИО2 в договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) на земельный участок с кадастровым № ... и в договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) на земельный участок с кадастровым № ... выволнена не ФИО2, а другим лицом;. подпись от имени ФИО3 в договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) на земельный участок с кадастровым № ... и в договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) на земельный участок с кадастровым № ... выполнена не ФИО3, а иным лицом.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

По смыслу пунктов 1,2 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли следующими способами:

завещать;

отказаться от права собственности;

внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

передать в доверительное управление;

продать или подарить другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; в этом случае извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ООО "Турксад" как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности, не имеет преимущественного права, предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношению к другим участникам долевой собственности или иной собственник земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Данная норма носит императивный характер и условия договора должны соответствовать требованиям как Гражданского кодекса, так Федеральному закону. Поскольку истец, а также покупатель и продавцы долей являются участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, то Общество не обладает преимущественным правом покупки доли при ее продаже другому участнику долевой собственности.

Условия договора аренды о преимущественном праве покупки земельных долей арендатором перед другими участниками долевой собственности на земельный участок противоречат требованиям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что свидетельствует о недействительности указанных положений договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, суд, учитывая законодательное регулирование спорных правоотношений приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания к удовлетворению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований представителя ООО «Турксад» к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать. 

По вступлению настоящего решения в законную силу Управлению судебного департамента в Ставропольском крае перечислить ООО "Турксад" Левокумского района Ставропольского края зачисленные на депозитный счет Управления судебного департамента в Ставропольском крае для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение согласно определению Левокумского районного суда от (дата) денежные средства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов