Дело № 2-448/2025 4 февраля 2025 года

29RS0014-01-2024-008187-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Галушина 21», ФИО1 к администрации городского округа "Город Архангельск", ФИО2, ФИО3 о включении нежилых помещений в состав общего имущества многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

установил:

ТСН «Галушина 21», ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск», в окончательной редакции исковых требований просили включить нежилые помещения по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Архангельск», ФИО2 (кадастровый 

<

№>, площадь. 

<

***>м, кадастровый 

<

№> площадь. 

<

***>.), ФИО3 (площадью 

<

***> в состав общего имущества многоквартирного дома и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на указанные жилые помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Галушина 21» и ФИО1 стало известно, что нежилые помещения по адресу: ..., ..., принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Архангельск», ФИО2 (кадастровый 

<

№>, площадь. 

<

***>м, кадастровый 

<

№> площадь. 

<

***>.), ФИО3 (площадью 

<

***>.) ранее входили в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе как колясочные. Потому обратились с указанными требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца и истец исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. 

Представитель ответчика администрации городского округа "Город Архангельск" против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, подробно изложенным в письменном отзыве, также полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, подробно изложенным в письменном отзыве, также полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ....

На основании решения малого ... Совета народных депутатов 

<

№> от 

<

Дата> «Об утверждении пообъектных перечней муниципальной собственности» жилой ... в г. Архангельске был передан в собственность ГО «Город Архангельск».

<

Дата> состоялась первая приватизация жилого помещения в указанном доме. 

Нежилые помещения 

<

№>, 

<

№>, расположенные в жилом доме по адресу: г. Архангельск, ..., числятся в реестре имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск».

Нежилые помещения 

<

№>, 

<

№>, расположенные в жилом доме по адресу: г. Архангельск, ..., числились в реестре имущества, принадлежащего городскому округу "Город Архангельск", в период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, исключены на основании договора купли - продажи муниципального имущества с условием о рассрочке от 

<

Дата> 

<

№>, дата регистрации перехода права собственности 

<

Дата>. 

Нежилые помещения 

<

№> расположенные в жилом доме по адресу: г. Архангельск, ..., числились в реестре имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск», в период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, исключены на основании договора купли - продажи муниципального имущества на аукционе от 

<

Дата> 

<

№>, дата регистрации перехода права собственности 

<

Дата>. 

Нежилое помещение 

<

№> общей площадью 

<

***> использовалось обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Жилкомфорт» в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по договорам аренды от 

<

Дата>, от 

<

Дата> 3 1121 под обслуживание жилого фонда. Указанные помещения были переданы в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору от 

<

Дата> 

<

№>мг для использования под торговлю. 

Нежилое помещение 

<

№> общей площадью 

<

***> использовалось обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Жилкомфорт» в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> под обслуживание жилого фонда. Указанное помещение было передано в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору от 

<

Дата> 

<

№>мг для использования под торговлю. 

Ранее нежилое помещение 

<

№> общей площадью 

<

***> и нежилое помещение 

<

№> общей площадью 

<

***> использовались обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Жилкомфорт» в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по договорам аренды от 

<

Дата>, от 

<

Дата> 

<

№> под обслуживание жилого фонда. Собственником указанных помещений является ФИО2, что подтверждается выпиской от 

<

Дата>.

Нежилые помещения 

<

№> общей площадью 

<

***>, принадлежащие городскому округу «Город Архангельск», переданы во временное владение и пользование за плату индивидуальному предпринимателю ФИО4 по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> для использования под парикмахерскую. 

Технической инвентаризации, перепланировки спорных жилых помещений не проводилось.

Из акта осмотра объекта от 

<

Дата>, составленного главным специалистом отдела управления муниципальным имуществом департамента муниципального имущества администрации МО «Город Архангельск» в присутствии представителя товарищества собственников недвижимости «Галушина 21», ФИО1, следует, что помещение площадью 

<

№> в многоквартирном доме по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности администрации ГО «Город Архангельск», передано в аренду ИП ФИО4 На момент осмотра помещение было закрыто.

Из актов осмотра объектов от 

<

Дата>, составленного главным специалистом отдела управления муниципальным имуществом департамента муниципального имущества администрации МО «Город Архангельск» в присутствии представителя товарищества собственников недвижимости «Галушина 21», ФИО1, следует, что помещение площадью 

<

№> в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ... принадлежит на праве собственности ФИО2 Конфигурация помещений соответствует сведениям технического паспорта. 

Из актов осмотра объектов от 

<

Дата>, составленного главным специалистом отдела управления муниципальным имуществом департамента муниципального имущества администрации МО «Город Архангельск» в присутствии представителя товарищества собственников недвижимости «Галушина 21», ФИО1, следует, что помещения площадью 

<

№> в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ... принадлежат на праве собственности администрации ФИО3 Конфигурация помещений соответствует сведениям технического паспорта.

Согласно позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда РФ от 

<

Дата> 

<

№>-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО5», в основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 

<

Дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В данном случае спорные объекты переданы в собственность муниципального образования, ФИО2, ФИО3 право которых зарегистрировано в установленном порядке, нежилые помещения являются обособленным имуществом, не носят исключительно вспомогательного назначения, и не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками заявлено о пропуске истцами срока исковой давности на обращение в суд. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что истец ФИО1 могла и должна была узнать о нарушении своего права на общедолевую собственность на спорные нежилые помещения, когда стала долевым собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, то есть с 

<

Дата>, истец ТСН «Галушина 21» могло и должно было узнать о нарушении своего права на осуществление управления многоквартирным домом с момента осуществления управления в многоквартирном доме, то есть с 

<

Дата>.

Истец обратилась в суд с настоящим иском лишь в 

<

Дата>, следовательно, на момент обращения в суд трехлетний срок исковой давности истек. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод стороны истцов о том, что о нарушении своего права они узнали когда стали осуществлять управление многоквартирным домом и срок исковой давности подлежит исчислению с указанной даты, является ошибочным и противоречит приведенным положениям действующего законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Галушина 21» (ИНН 

<

***>), ФИО1 (паспорт 

<

№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт 

<

№>), ФИО3 (паспорт 

<

№> о включении нежилых помещений в состав общего имущества многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская