дело №2-617/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре судебного заседания Радченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что 11.11.2004г. на основании постановления главы города Ставрополя Ставропольского № от 30.08.2004г. края между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды №Ф9 земельного участка, общей площадью 799 кв.м., в границах земель 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

В Пункте 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года с 30.08.2004г. по 29.08.2007г.

Фактически договорные отношения длятся по настоящее время, так как ФИО1 владеет данным участком и уплачивает оговоренную арендную плату в соответствии с условиями договора. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендным платежам за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует.

Указанный договор зарегистрирован УФРС по СК 10.02.2005г. за номером №.

На основании разрешения на строительство № «Ru 26309000» - «2/398С» от 10.04.2007г. выданным ФИО1 Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, действующем до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, начато строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом на момент подачи иска возведен с готовностью 45%.

Следуя из Заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литер «А») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе от ДД.ММ.ГГГГг., выданным МУП «Земельная палата», здание жилого дома (литер «А») находится в стадии строительства, готовность - 45%. Индивидуальный жилой дом является капитальным строением и прочно связан с землей.

Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для завершения строительства дома.

Технические решения, принятые при строительстве данного дома соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на Территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Согласно справке № от 29.01.2015г., выданной ГУП Ставропольского края «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края», инвентаризационная стоимость незавершенного строительства - жилого дома составляет 303 832 рубля.

ФИО1 обращалась (05.11.2014г., 24.09.2015Г) в Комитет по управлению муниципальным имуществом по поводу предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, для продолжения строительства объекта - индивидуального жилого дома.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя отказывает ФИО1 в предоставлении в аренду земельного участка, ссылаясь на ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с нормами ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Полагает, что истица имеет право на заключения договора аренды без проведения торгов, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, возведенный в соответствии с требованиями законодательства, однако, узаконить его она во внесудебном порядке не имеет возможности так как он расположен на чужом земельном участке. Фактически строение имеется, юридически оно не оформлено.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица КУМИ г.Ставрополя ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.11.2004г. на основании постановления главы города Ставрополя Ставропольского № от 30.08.2004г. края между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды №Ф земельного участка, общей площадью 799 кв.м., в границах земель города Ставрополя с кадастровым номером 26:12:020801:0305, расположенный по адресу 

<

адрес>, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

В Пункте 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года с 30.08.2004г. по 29.08.2007г.

Указанный договор зарегистрирован УФРС по СК 10.02.2005г. за номером №.

На основании разрешения на строительство № «Ru 26309000» - «2/398С» от 10.04.2007г. выданным ФИО1 Комитетом градостроительства администрации 

<

адрес>, действующем до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, начато строительство индивидуального жилого дома. 

На момент подачи искового заявления жилой дом возведен с готовностью 45%.

Согласно Заключению № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литер «А») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе от ДД.ММ.ГГГГг., выданным МУП «Земельная палата», здание жилого дома (литер «А») находится в стадии строительства, готовность - 45%. Индивидуальный жилой дом является капитальным строением и прочно связан с землей.

Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для завершения строительства дома.

Технические решения, принятые при строительстве данного дома соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на Территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

ФИО1 обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом по поводу предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, для продолжения строительства объекта - индивидуального жилого дома, однако ей было отказано.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, истец продолжает пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 130 ГК РФ, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, вооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст.39.3 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, считает заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, литер А, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2017г. 

Судья подпись А.С. Ширяев