Дело № 2-1068/2025

27RS0004-01-2024-010095-95 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

30 января 2025 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.А.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15.08.2024. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 В соответствии с п.3.11 договора купли-продажи от 15.08.2024 ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня полного расчета по данному договору. Расчеты были произведены, однако ответчик не исполнил свое обязательство. Ответчик не является членом семьи истца. Просит суд признать ФИО2 утратившим права пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора ФИО4, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Из положений ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.08.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2024.

Пунктом 3.11 Договора купли-продажи от 15.08.2024 предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте на регистрационном учете состоит: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется произвести снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета между сторонами по настоящему договору.

Согласно справке ЖСК № 41 от 02.09.2024, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО2 /бывший собственник/.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая данную норму права, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025