Дело 2-1293/2023 подлинник

59RS0044-01-2023-001472-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года адрес край

Чусовской городской суд адрес, в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Осённовой К.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Чусовского городского округа адрес о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Чусовского городского округа адрес о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м. частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... и частично расположенный в пределах кадастрового квартала ... по адресу: адрес, адрес адрес.

Требования обоснованы тем, что при государственной регистрации права на спорный жилой дом в порядке ст. 218 п.1 ГК РФ установлено, что часть жилого дома выходит за границы земельного участка, который представлен истцу на основании договора аренды. Поскольку жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым нормативными документами к жилым домам и помещениям, считает, что только в судебном порядке имеет возможность установить право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивал в полном объеме. Указал, что действительно жилой дом выходит за границы земельного участка, который предоставлен истцу по договору аренды, но не считает, что это является препятствием для признания за ним права собственности как на вновь созданный объект, поскольку признание права на дом не нарушит прав иных лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском была не согласна по доводам, изложенным в отзыве. Указала, что часть жилого дома находится не в границах земельного участка с кадастровым номером адрес, что является существенным нарушением правил землепользования. Признание права собственности на жилой дом приведет к нарушению прав МО «Чусовской городской округ».

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе, подтверждающие частичное расположение спорного строения за пределами правомерного участка истца, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Так, судом установлено, что по договору аренды земельного участка ... от дата, заключенному Управлением по имуществу администрации Чусовского муниципального района адрес с ФИО3, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером адрес площадью адрес кв.м., расположенный по адресу: адрес с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство сроком с дата по дата.

дата ФИО3 отделом архитектуры Чусовского муниципального района выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома по индивидуальному проекту и хозяйственных строений на земельному участке по адресу: адрес, кадастровый ....

Впоследствии дата между Администрацией Комарихинского сельского поселения адрес и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером адрес площадью адрес кв.м., расположенный по адресу: адрес края от дата ... сроком на 20 лет с дата по дата (л.д. 16-18).

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от дата № КУВД-001/2023-9771616/2 согласно представленному техническому плану объект учета (жилой дом площадью адрес кв.м.) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером адрес и частично расположен в пределах кадастрового квартала адрес, что обусловлено самовольным возведением части объекта за границами отведенного земельного участка (л.д. 21).

Расположение спорного жилого дома вне границ земельного участка с кадастровым номером 59:11:0140030:13, предоставленного истцу по договору аренды, не оспаривается также самим истцом, а также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за ФИО3 на указанный жилой дом, ни в силу ст. 218 ГК РФ, ни по основаниям ст. 222 ГК РФ.

Так по смыслу ст. 222 ГК РФ, истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Само по себе расположение объекта капитального строительства вне границ земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, исключает возможность осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес. 

Довод истца о том, что спорный жилой дом не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, не является безусловным и достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости при наличии обстоятельств в силу ст. 218, 222 ГК РФ, исключающих возможность удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Чусовского городского округа адрес о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью адрес кв.м. частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером адрес и частично расположенный в пределах кадастрового квартала адрес по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья ... А.Р. Соколова 

...