УИД 32RS0032-01-2025-000003-66

Дело № 2-140/2025 

Строка отчета 2.219 г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Унеча 

Унечский районный суд Брянской области в составе председательствующего врип судьи Унечского районного суда Бирюковой С.А., при секретаре Цырулик В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области, утверждая, что ФИО3 с 1995 года, ФИО2 с 2001 года и ФИО1 с 2003 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>). Данная квартира жилой площадью 35 кв.м. была предоставлена для проживания семье ФИО13 (ФИО4, ФИО5 и ФИО3), по ордеру № серия АБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Аленовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>. Брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 с 1998 года зарегистрирован и проживает по иному адресу. ФИО5 вступила в брак с ФИО1 в 2002 году ей присвоена фамилия ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировался в указанной квартире, что подтверждается копией паспорта и домовой книгой. ФИО2 с 2015 года, ФИО3 с 2021 года зарегистрированы и проживают по иному месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. После смерти ФИО16. спорная квартира перешла в пользование ФИО1, который, как при жизни умершей, так и после ее смерти поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей. Наследники ФИО1, ФИО2, ФИО3 вступили в наследство, оформили право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно технического паспорта, площадь квартиры в настоящее время составляет 82,7 кв.м., реконструкция и перепланировка квартиры не проводилась. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не поступали, спор, в отношении владения и пользования истцами указанного жилого помещения, не заявлялся.

В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на квартиру общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО3 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес>, в связи с отказом от иска (л.д. 116-119).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания уведомлен, поддерживает ранее поданное исковое заявление, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал (л.д. 128). 

Представитель ответчика - Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 129-132, 140).

В письменных заявлениях ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО9 и признания за ним права собственности на квартиру. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года", лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от 08.06.2023 года № 1409-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от 26.11.2020 года № 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса. 

Судом установлено, что ФИО4 и членам его семьи ФИО5 (супруге), ФИО3 (сыну) была предоставлена 

<

данные изъяты> для постоянного проживания по ордеру № серия АБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Исполнительного комитета Аленовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира (жилой площадью 35 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8,9). 

Постановлением Березинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен список названных улиц и адресного хозяйства населенных пунктов, в связи с чем квартире по адресу:

<

адрес>, д. Березина, 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 18-19).

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 134-139).

На основании решения Унечского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

В 1998 году ФИО4 выехал на постоянное место жительства по адресу регистрации: 

<

адрес>, 

<

адрес>, утратив интерес к судьбе вышеуказанной квартиры, правопритязаний на жилое помещение в настоящее время не имеет, что следует из его письменного заявления (л.д. 132,133).

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> филиалом отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия –ФИО6 (л.д. 12).

ФИО18. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 наследниками имущества после смерти наследодателя являются ее сыновья ФИО2, ФИО3 и супруг ФИО1 Нотариусом каждому из наследников выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее в том числе из 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, площадью 500 кв.м. Свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, расположенной по одноименному с земельным участком адресу, не выдавались.

С 2002 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Вместе с истцом в жилом помещении проживали ФИО3 (до 2021 года) и ФИО2 (до 2015 года), права на квартиру не заявившие (л.д. 130,131).

Согласно записям домовой книги квартиры по адресу: 

<

адрес>, справке Березинской сельской администрации, на регистрационном учете в жилом помещении состояли, проживавшие в нем: в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сын) и ФИО13 ФИО20 (супруга), с 2002 по 2018 год ФИО1, ФИО2(сын), ФИО3 и ФИО21. (по день смерти ДД.ММ.ГГГГ), с 2018 по 2022 год ФИО3 и ФИО1, в период с 2021 года по настоящее время ФИО1 (л.д. 56-57,110). 

ФИО1 до настоящего времени проживает в квартире и несет расходы на ее содержание. Факт оплаты им коммунальных услуг подтверждается представленными справками ресурсоснабжающих организаций 

<

данные изъяты> об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение (л.д.102,119). 

При исследовании технических документов на спорное жилое помещение судом установлено, что жилая площадь квартиры согласно ордеру составляла 35 кв.м., согласно техническому плану - 82,7 кв.м. (л.д. 8, 22-26). 

Согласно техническому заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № основные несущие конструктивные элементы 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> целом по 

<

адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями: общая площадь составляет 82,7 кв.м. (л.д. 30-45). Таким образом, квартира индивидуализирована, что позволяет решить вопрос в отношении спорного имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 каждому. Указанное подтверждается отзывом Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление (л.д. 89-92,101,140).

Квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Березинского сельского поселения Унечского муниципального района 

<

адрес> не значится, муниципальной собственностью МО "Унечское городское поселение Унечского муниципального района 

<

адрес>" и МО " Унечский муниципальный район 

<

адрес>" не является (л.д. 13,18).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как следует из письменного заявления истца и не отрицается представителем ответчика, ФИО1 с 2002 года владеет и пользуется спорной квартирой. Третьи лица права на спорное домовладение не заявляли (л.д. 128-132).

Спора о праве не имеется.

Таким образом, исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, установив, что истец ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, в то время как ответчик администрация Унечского района Брянской области не проявляла интереса к этому имуществу, не заявляла о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования квартирой истцом на протяжении длительного времени не высказывала, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: серия №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Бирюкова 

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.