Дело № 2-2227/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт», ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» (далее ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт»), ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, указав, что она является собственницей и проживает в жилом помещении по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> было принято решение о переходе на обслуживание из ООО «ЖЭУ Байконур - Чебоксары» в ООО «Байконур - Сервис». С принятым на собрании ДД.ММ.ГГГГ решением собственников помещений указанного дома о переходе к управляющей компании ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» она не согласна, считает его незаконным. Представленный ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, что установлено органами предварительного расследования. 

Истица ФИО1 считает, что нарушено ее право и права остальных собственников помещений многоквартирного дома на выбор управляющей компании, предусмотренное ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Подложность оспариваемого протокола свидетельствует о его ничтожности, согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, как нарушающего требования закона и совершенного с целью, противной основам правопорядка и нравственности и не влечёт никаких юридических последствий.

Истица ФИО1 с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит признать решения общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, обеспечил явку своего представителя ФИО3

Представитель ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» и ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что истицей пропущен шестимесячный срок обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании принятых на общем собрании решении.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2. представителя ответчиков ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственницей квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования, и оформленное протоколом №, на котором было принято, в том числе, решение о расторжении договора управления с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилищный стандарт», утверждении проекта договора управления в прилагаемой к решению редакции, тарифов по содержанию жилого помещения.

Истица ФИО1 просит признать решения, принятые на указанном собрании недействительными.

Представителем ответчиков ФИО3 в судебном заседании заявлено о пропуске истицей шестимесячного срока обращения в суд с заявлением об оспаривании принятых на собрании решений.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из указанных норм следует, что для предъявления иска собственником помещения в доме, право которого, по его мнению, нарушено решением, принятым общим собранием собственников помещений в данном доме, установлен шестимесячный срок.

Следовательно, на спорные правоотношения в полной мере распространяются положения п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания законодатель связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении.

Истицей ФИО1 оспариваются решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением в суд об оспаривании указанных решений истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства суд полагает, что истицей ФИО1 пропущен, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячный срок обжалования в суд решений, принятых на оспариваемом собрании собственников помещений.

Истица ФИО5 является собственницей квартиры, находящей в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, а также о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Жилищный стандарт». 

Истица пояснила, что о выборе указанной управляющей компании ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ей стали приходить квитанции от ООО «Управляющая компания Жилищный стандарт» об оплате жилья и коммунальных услуг. 

По смыслу ч. 2 ст. 154, ч. 1, 2, 7, 7. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно вносить до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта плата вносится управляющей организации, если управление многоквартирным домом осуществляется такой организацией, за исключением случаев, когда на основании решения общего собрания собственников помещений плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) можно вносить ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, ФИО5, будучи собственницей жилого помещения, о том, что управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания Жилищный стандарт» должна была узнать еще в ДД.ММ.ГГГГ, когда наступил срок внесения указанных платежей и она начала получить квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг. 

Кроме того, как следует из ответа ОБЩЕСТВО от ДД.ММ.ГГГГ, скан протокольного решения № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> был размещен ООО «Управляющая компания Жилищный стандарт» на «Интернет – портале жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики» ДД.ММ.ГГГГ. 

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1, проявив ту степень заботливости и осмотрительности, которая требовалось от нее как от собственницы помещения в многоквартирном доме, должна была узнать об оспариваемых ею решениях и ознакомиться с ними еще в ДД.ММ.ГГГГ после наступления срока оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (шестимесячный срок при исчислении его с ДД.ММ.ГГГГ истекает в ДД.ММ.ГГГГ), а обратившись в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, она пропустила, и о наличии уважительных причин, препятствующих его своевременному обжалованию, из дела не усматривается.

Доводы истицы и ее представителя о том, что шестимесячный срок обжалования решений собрания собственников помещений должен исчисляться с момента когда истица было лично ознакомления с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права.

Учитывая вышеуказанное, суд считает необходимым отказать истице ФИО1 в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении предъявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт», ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ