дело № 2-1773/2020

УИД 26RS0035-01-2020-003080-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ТРАСТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК ТРАСТ» в котором просил суд обязать ООО «СК ТРАСТ» исполнить условия договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и передать ФИО1 в собственность 

<

адрес>, взыскать с ООО «СК ТРАСТ» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную за оказание услуг по сопровождению по оформлению сделки в размере 30 000 рублей, неустойку по договору в размере 219 642, 50 рублей, сумму штрафа в размере 109 821, 25 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.10.2018г. между ООО «СТРОЙРЕСУРС» и ФИО1, с согласия ООО «СК ТРАСТ» был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора, истцом были приняты в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «СТРОЙРЕСУРС» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., на участие в долевом строительстве 

<

адрес>.

Условия по финансированию долевого строительства по внесению полной оплаты выполнены в полном объеме.

Однако ответчик, условия договора в части передачи квартиры в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время указанная квартира, истцу не была передана.

На требования от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик не отреагировал.

ООО «СК-ТРАНС» было оплачено за оформление по передаче в собственность указанной квартиры 30 000 рублей. Учитывая, что квартира в срок не передана, истец настаивает на взыскании указанной суммы.

На момент обращения с требования просрочка передачи объекта составила 583 дня.

Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, в соответствии с которой подлежит расчету неустойка по договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 7,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- 7,50 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- 7,25 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - 6,50 % годовых.

Таким образом: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 166 дней просрочка составила: 825 000 рублей х 7,75 % : 150 х 166 = 70 757, 50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- за 41 день просрочка составила: 825 000 рублей х 7,50 % : 150 х 41 = 16 912, 50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- за 88 дней просрочка составила: 825 000 рублей х 7,25 % : 150 х 88 = 35 090 рублей; с 28.10.2019г. по 29.07.2020г.- за 271 день просрочка составила: 825 000 рублей х 6,50 % : 150 х 271 = 96 882, 50 рублей. Всего 219 642, 50 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заяыления о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явились, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известили. О времени и месте судебного заседания извещались судом заказным письмом с уведомлением. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК ТРАСТ», в лице генерального директора ФИО2 привлекает ООО «СТРОЙРЕСУРС», в лице генерального ФИО3 к финансированию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1701 кв.м., назначения: для строительства многоквартирного 5-ти этажного жилого дома, 

<

адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект капитального строительства многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, неположенный по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства. Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры №, общей площадью 30,90 кв.м., находящейся на 4 этаже, подъезд 1, в строящемся объекте по указанному адресу. Стоимость квартиры согласована сторонами договора и составляет 834 300 рублей, которая истцом оплачена ответчику в полном объеме. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2018 года. Срок передачи квартиры – в течении трех месяцев после с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СТРОЙРЕСУРС» (Сторона 1), уступает ФИО1 (Строна 2), с согласия ООО «СК ТРАСТ» (Застройщик), свои имущественные права, принадлежащие Стороне 1, как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатная квартиры №, общей площадью 30,90 кв.м., находящейся на 4 этаже, подъезд 1, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по 

<

адрес>, а Сторона 2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Сведений о том, что сторонами заключалось соглашение об изменении сроков передачи объекта строительства, материалы дела не содержат.

Согласно досудебной претензии, направленной ФИО1, в адрес ООО «СК ТРАСТ» ДД.ММ.ГГГГ., он просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. исполнить условия договора № участия в долевом строительстве от 18.09.2018г. и договор от 08.10.2018г. уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и передать ему в собственность квартиру № по 

<

адрес>, выплатить неустойку, в связи с просрочкой передачи вышеуказанной квартиры в размере 205 700 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по своевременной передаче объекта строительства.

Доказательств нарушения сроков окончания строительства и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы либо вины в этом истцов ответчиком суду не представлено.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Обстоятельств непреодолимой силы судом первой инстанции не установлено, каких-либо иных предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности не указано.

Доказательств, подтверждающих исключительность вышеуказанных обстоятельств, связанных с нарушением срока передачи квартиры, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскания неустойки в меньшем размере.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 219 642, 50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из представленного истцом расчета и обязании ООО «СК ТРАСТ» исполнить условия договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. передать ФИО1 в собственность квартиру № по 

<

адрес>.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «СК ТРАСТ» суммы, уплаченной за оказание услуг по сопровождению по оформлению сделки в размере 30 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил оказание услуг, юридическое сопровождение оформление квартиры № в размере 30 000 рублей. 

Поскольку, ответчиком допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной ФИО1 денежной суммы за услуги в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации! к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая факт нарушения прав истца как потребителей несвоевременной передачей объекта долевого строительства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части данного требования отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» и положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере 109 821, 25 рубля исходя из следующего расчета: (219 642, 5 / 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец освобожден от уплаты госпошлины, а его иск удовлетворен частично, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям материального характера в размере 5 396, 43 рублей, по требованию неимущественного характера - 300 рублей, по требованию о компенсации морального вреда - 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК ТРАСТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СК ТРАСТ» исполнить условия договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и передать ФИО1 в собственность квартиру № по 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «СК ТРАСТ» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную за оказание услуг по сопровождению по оформлению сделки в размере 30 000 рублей, неустойку по договору в размере 219 642 рублей 50 рублей, сумму штрафа в размере 109 821 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СК ТРАСТ» – отказать.

Взыскать с ООО «СК ТРАСТ» в бюджет Шпаковского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 5 996 рублей 43 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков