УИД 72RS0014-01-2025-015593-04

Дело № 2-1478/2026 (2-11840/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 января 2026 года

Ленинский райсуд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савостиной А.А.,

при секретаре Дайнеко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 16 февраля 2005 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м. Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор аренды был заключен на срок с 08 декабря 2004 года по 07 декабря 2009 года (в редакции Соглашения от 12 марта 2009 года), по истечении срока был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Ответчик ФИО1 нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды. Сумма основного долга по арендной плате за период пользования земельным участком с 01 января 2013 года по 30 сентября 2025 года составляет 54 469,89 руб., сумма неустойки за период с 15 февраля 2013 года по 30 сентября 2025 года – 112 687,69 руб. 30 сентября 2025 года Департамент имущественных отношений Тюменской области направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, в том числе: основной долг по арендной плате за период пользования земельным участком с 01 января 2013 года по 30 сентября 2025 года – 54 469,89 руб., неустойка за период с 15 февраля 2013 года по 30 сентября 2025 года – 112 687,69 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Соглано ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 февраля 2005 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1512 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок 

<

адрес>, кадастровый №. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. (л. д. 21-28).

Согласно пункту 4.2 договора № № от 16 февраля 2005 года, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Из расчета арендной платы, являющегося Приложением № 2 к договору аренда, следует, что размер арендной платы за каждый квартал составляет 468,72 руб. (л. д. 29).

Факт передачи Департаментом имущественных отношений Тюменской области земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 16 февраля 2005 года (л. д. 30).

19 ноября 2008 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка № № от 16 февраля 2005 года, по условиям которого срок действия договора аренды продлен с 08 декабря 2007 года по 07 декабря 2007 года (л. д. 33).

Из расчета арендной платы, являющегося Приложением № 2 к соглашению о продлении срока действия договора аренды земельного участка, следует, что размер арендной платы за каждый из трех кварталов 2009 года составляет 587,24 руб., за 4 квартал 2008 года – 192,75 руб. (л. д. 34).

12 марта 2009 года между администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка № № от 16 февраля 2005 года, по условиям которого срок действия договора аренды продлен с 08 декабря 2008 года по 07 декабря 2009 года (л. д. 32).

Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды следует, что по состоянию на 30 сентября 2025 года задолженность ФИО1 составляет 167 157,58 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период пользования земельным участком с 01 января 2013 года по 30 сентября 2025 года – 54 469,89 руб., неустойка за период с 15 февраля 2013 года по 30 сентября 2025 года – 112 687,69 руб. (л. д. 16-20).

30 сентября 2025 года Департамент имущественных отношений Тюменской области направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которая по состоянию на 30 сентября 2025 года составила 54 569,89 руб., а также пени в размере 112 687,69 руб., в течение 10 дней с момента получения уведомления (л. д. 31).

Доказательств погашения ФИО1 задолженности по договору аренды материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства также не представлены.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 17-03/634 от 01 августа 2011 года за период пользования земельным участком с 01 января 2013 года по 30 сентября 2025 года в размере 54 469,89 руб.

Поскольку пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 неустойку за период с 15 февраля 2013 года по 30 сентября 2025 года в размере 112 687,69 руб., при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 015 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 9, 12, 56, 57, 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 16 февраля 2005 года, а именно основной долг по арендной плате за период пользования земельным участком с 01 января 2013 года по 30 сентября 2025 года в размере 54 469 рублей 89 копеек, неустойку за период с 15 февраля 2013 года по 30 сентября 2025 года в размере 112 687 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6 015 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.

Председательствующий судья А.А. Савостина