Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Атяшево 15 марта 2021 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием:

истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика – администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что на основании решения председателя СХПК «Каменский» ФИО7 в 2002 г. они всей семьей вселились в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обратились в администрацию Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о приватизации указанной квартиры. Им пояснили, что из-за ненадлежащего оформления документов указанная квартира не зарегистрирована за администрацией Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, так как отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

На протяжении длительного времени они владеют, пользуются недвижимым имуществом - квартирой, 1981 года постройки, общей площадью 56,01 кв.м., в т.ч. жилой 43,80 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, прихожей и кухни.

Просили суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 15 марта 2021 г. в связи с отказом истца от исковых требований прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от 07 апреля 2020 г., просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из домовой книги администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, по состоянию на 11 сентября 2020 г., в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы, в том числе ФИО3, ФИО1, ФИО2 с 03 декабря 2002 г.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истцов, спорная квартира им предоставлена для проживания без оформления каких-либо документов в 2002 г. СХПК «Каменский» в котором ФИО3 и ФИО2 осуществляли трудовую деятельность. До настоящего времени непрерывно пользуются квартирой, как собственной.

Из трудовой книжки ФИО1 серии № следует, что он с 20 ноября 2002 г. по 31 марта 2003 г. проработал в СХПК «Каменский».

Согласно трудовой книжке ФИО2 серии № она проработала в СХПК «Каменский» с 20 ноября 2002 г. по 31 марта 2003г.

25 января 2005 г. СХПК «Каменский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 17 февраля 2021 г.

Решением совета депутатов №11 от 12.07.2019 г. решено реорганизовать администрацию Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в форме слияния ее с администрациями: Андреевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Вежне-Чукальского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Каменского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Покровского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

В соответствии со справкой администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 15 февраля 2021 г. ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают в спорной квартире с 03 декабря 2002 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером 105, площадью 56 кв.м, имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Центральное отделение по Республике Мордовия от 03 февраля 2021 г., в материалах органов технической инвентаризации по Атяшевскому району Республики Мордовия право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

В реестре федерального имущества спорная квартира отсутствует, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 01 февраля 2021 г.

Согласно сведениям Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 16 февраля 2021 г. указанная квартира также не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия. 

Также спорная квартира не числится в реестре муниципального имущества Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, что следует из справки от 03 февраля 2021 г.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 03 февраля 2005 г., следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 56,01 кв.м., сведения о собственниках не указаны.

Также истцами представлены квитанции об оплате электроэнергии и природного газа, абонентские книжки по расчетам за природный газ, договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, акты сдачи-приемки выполненных работ за период с 2006 г. по 2020 г. 

Согласно справкам, выданным Атяшевской районной службой Комсомольского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 12 февраля 2021 г., Территориальным участком рп Атяшево ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», задолженности по электроэнергии и природному газу по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорная квартира находится во владении, пользовании и распоряжении истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2 с 2002 г. непрерывно и до настоящего времени.

Поскольку в суде достоверно установлено, что истцы открыто и добросовестно, начиная с 2002 г. и до настоящего времени, несут бремя содержания спорного жилого помещения, владеют спорным имуществом ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало, и добросовестно как его собственники, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В свою очередь ни ответчик, ни третьи лица не заявляли и не заявляют в настоящее время каких-либо прав на спорное имущество, не возражают установлению права собственности на спорную квартиру за истцами.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру не является препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле на квартиру общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира 2, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. 

<

данные изъяты>, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Дело №