Дело № 2-125/2024

42RS0001-01-2023-002152-24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

30 января 2024 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крокус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении допуска в жилое помещение,

установил:

Истец ООО Управляющая компания «Крокус» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО2 о предоставлении допуска в жилое помещение, принадлежащей ответчикам на праве собственности, для реставрации балконной плиты в 

<

адрес>.

ООО УК «Крокус» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола № внеочередного собрания собственников помещений указанного дома от 

<

дата>.

В адрес истца неоднократно поступали заявления от ФИО4, проживающей по адресу 

<

адрес> с просьбой произвести ремонт разрушенной балконной плиты.

Согласно Актам осмотра балконной плиты в 

<

адрес> по указанному адресу от 

<

дата> и 

<

дата> выявлено, что края балконной плиты разрушены, видна арматура, балконная плита находится на четвертом этаже. Для реставрации плиты необходимо предоставить доступ на балкон 

<

адрес>

Ответчикам на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение в долях: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО1 -1/3 доли.

<

дата>, 

<

дата> ответчикам направлялись уведомления о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению балконной плиты 

<

адрес> Ответчики в срок до 

<

дата> не сообщили истцу о готовности обеспечить доступ для проведения ремонта. Составлены Акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома в 

<

адрес> от

<

дата> и 

<

дата>

Истец просил обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для реставрации балконной плиты в 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. 

Третье лицо по делу ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником квартиры, которая находится над квартирой ответчиков, и балконную плиту на ее балконе необходимо реставрировать, потому что плита рушится, внизу играют дети, какой-нибудь кусок может упасть вниз, и в том числе и на ответчиков, которые внизу могут находиться. Ответчики не пускают проводить ремонт плиты, потому что у них отремонтирован балкон.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Определением суда от 

<

дата> судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производств.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 

<

дата> жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 

<

дата> находится в управлении ООО УК «Крокус» (л.д.6-14). 

Пунктом 3.1.3 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. 

В силу п.3.3.3.1 указанного договора собственник обязан обеспечивать Управляющей компании доступ в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ, в согласованное время.

В сила п. 3.3.5 если техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме не обеспечивает безопасность жизни и здоровью граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданном соответствующим органом, собственники помещений обязаны незамедлительно принять меры по устранению выявленных дефектов.

На основании решения Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> квартира по адресу: 

<

адрес> признана совместно нажитым в браке имуществом супругов. За ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли указанной квартиры. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли указанной квартиры (39-40). Право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.36-38).

Согласно Актам осмотра от 

<

дата> и 

<

дата> (л.д.51,52) балконной плиты 

<

адрес> выявлено, что края бетонной плиты разрушены, видна арматура. Балконная плита находится на четвертом этаже. Для реставрации плиты необходимо предоставить доступ на балкон 

<

адрес> третьего этажа для установления опалубки.

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости доступа работников подрядной организации для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению балконной плиты 

<

адрес>, квитанциями о направлении (л.д. 42-48).

<

дата> и 

<

дата> истцом, в присутствии свидетелей были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.53,54)

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений пунктов "з", "к" ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные нормы права определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО УК «Крокус» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Ответчиками не представлены какие-либо доводы и доказательства, которые имели бы какие-либо основания для отказа по предоставлению представителям истца доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение.

Таким образом, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении доступа его сотрудников с целью проведения работ по установке опалубки для проведения ремонта балконной плиты в 

<

адрес> в принадлежащее ответчикам жилое помещение являются обоснованными и законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд также взыскивает с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченную истцом при подаче иска в суд, в равных долях (л.д.5), 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крокус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении допуска в жилое помещение,

полностью удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

...>

ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

...>

обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Крокус», расположенного по адресу: ул. Советская 2А, пгт. Рудничный, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для реставрации балконной плиты в квартире по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крокус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 06.02.2024.