Дело № 2-162 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что на основании договора мены квартирами, заключенного между ФИО2 и истцом от 04.10.2000 года, ФИО1 и его семье принадлежит квартира в долях в местах общего пользования и инженерного оборудования по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя истца в Уренском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2000 года. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2000 года сделана запись регистрации №.

Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке общей площадью 619,4 кв.м., с кадастровым номером №. На земельном участке возведены хозяйственные постройки, участок используется семьей истца под огородничество.

Данный земельный участок был выделен прежнему владельцу – ФИО2, на основании решения Арьевской поселковой администрации № от 14.01.1998 года для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное постоянное пользование.

На момент заключения договора мены квартирами ФИО2 право собственности на земельный участок не было зарегистрировано и оформлено надлежащим образом.

Истец более 18 лет владеет вышеуказанным участком, на котором расположена принадлежащая ему квартира, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в том числе оплачивал налог.

Споров и притязаний со стороны каких-либо других лиц на данный земельный участок нет и не возникало.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 619,40 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо – ФИО3 с иском согласна, показала, что вторая половина дома принадлежит ей, она ее покупала для сына. Земельный участок около дома разделен забором с соседом ФИО1 Они пользуются каждый своим земельным участком. 

Третье лицо – ПолИ. Г.И. с иском согласна, показала, что является дочерью ФИО2 Мать при жизни совершила сделку обмена квартирами с ФИО1 После смерти матери в права наследства ни ПолИ. Г.И., ни ее брат ФИО4 не вступали. Претензий к ФИО1 никто не имеет, на земельный участок не претендует.

Третье лицо – Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ - 2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ -1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Кроме указанных оснований право собственности может быть приобретено по приобретательской давности.

Согласно ст.567 ГК РФ - 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.549 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Аналогичная позиция изложена в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Уренском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2000 года сделана запись регистрации №.

Одновременно с вышеуказанной квартирой в пользование истца перешел земельный участок, на котором расположена данная квартира, общей площадью 619,4 кв.м., с кадастровым номером 52:05:0120001:34, право собственности на который прежним владельцем – ФИО2 зарегистрировано не было, но выдано Арьевской поселковой администрацией свидетельство о праве собственности на землю № от 21.01.1998 г., на основании решения Арьевской поселковой администрации № от 14.01.1998 года, для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное постоянное пользование. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 21.01.1998 года ФИО2, решением Арьевской поселковой администрации № от 14.01.1998 года для ведения личного подсобного хозяйства в пользование предоставлен земельный участок площадью 619,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что после приобретения квартиры у ФИО2 с ноября 2000 года, истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает налог, при этом никем право собственности истца на данный земельный участок не оспаривалось.

Кроме того, в соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поэтому право пользования данным земельным участком перешло к ФИО1

Суд считает, что право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 в силу приобретательской давности, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ча к администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 619,40 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд. 

Судья О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья О.В.Крутова