Дело № 2-2254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Копейск 17 августа 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А., 

при секретаре Шариповой Р.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома общей площадью 80.7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС многоквартирным.

В обоснование иска указано, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 05 августа 2015 года признано право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью 80,7 кв.м за К.В.С.. Право долевой собственности прекращено. К.В.С. умер ДАТА, в наследство после его смерти вступил сын ФИО1, который является собственником квартиры по АДРЕС, общей площадью 80,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2016 года. Квартира находится в жилом доме, состоящем из двух отдельных квартир, имеются два отдельных входа.

Собственником квартиры НОМЕР является Люфт Н.А, на основании решения Копейского городского суда от 10.06.2015 года, которым за ней признано право собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС.

В настоящее время истец намерен произвести регистрацию права собственности на квартиру НОМЕР, однако при обращении в кадастровую палату за постановкой на государственный кадастровый учет квартиры было указано, что жилой дом, в котором находится квартира, не является многоквартирным, имеет статус жилого дома. Осуществление кадастрового учета приостановлено 25.05.2017 года.

При проверке документов кадастровым органом установлено, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером АДРЕС, а не о многоквартирном доме. 

На основании изложенного просит признать жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС многоквартирным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности Погребенная Г.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Люфт Н.А. – ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица – представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, Люфт Н.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 10 июня 2015 года, вступившим в законную силу 11 июля 2015 года, за Люфт Н.А, признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью 70,8 кв.м, что подтверждается копией решения суда.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 05 августа 2015 года, вступившим в законную силу 11 сентября 2015 года, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу АДРЕС; за К.В.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью 80,7 кв.м, что подтверждается копией решения суда.

К.В.С. умер ДАТА. Наследником после его смерти является сын ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 10).

Собственником квартиры АДРЕС, общей площадью 70,8 кв.м, является Люфт Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по АДРЕС по состоянию на 26.06.2015 года имеет общую площадь 134,6 кв.м. Согласно поэтажному плану, экспликации к нему и ситуационному плану дом фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений (квартир). У каждой квартиры имеется отдельный вход, санузел, кухня, жилые комнаты и т.д. 

Жилой дом площадью 132,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер здания 74:30:0103014:526, его назначение в Государственном реестре недвижимости указано «жилой дом», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2017 года.

Установлено, что ФИО1 обращался в кадастровую палату с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет АДРЕС. ФГБУ «ФКП Росреестра» в уведомлением от 25 мая 2017 года приостановило государственный кадастровый учет в связи с тем, что жилой дом, в котором находится квартира, не является многоквартирным.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая, что кадастровый орган приостановил постановку на государственный кадастровый учет АДРЕС, без изменения назначения дома с жилого на многоквартирный не может быть осуществлена постановка на кадастровый учет квартир в данном доме как самостоятельных объектов недвижимости, принимая во внимание, что согласно имеющимся доказательствам в деле жилой дом состоит из двух квартир, собственниками которых являются ФИО1 и Люфт Н.А., учитывая, что до настоящего времени АДРЕС значится в Едином государственном реестре недвижимости как объект «жилой дом», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, изменить назначение дома, расположенного по адресу: АДРЕС жилого на многоквартирный. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, многоквартирным. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова