РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., 

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-125/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом, обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес с учетом уточнения о признании права собственности на жилой дом, обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:280 площадью 1134 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.2, вид разрешенного использования – для жилищного строительства. Уведомлением от 24 августа 2022 года Мосгосстройнадзор подтвердил соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0140503:280, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, 19 ноября 2024 года Управлением Росреестра в регистрации права собственности было отказано. В 2023 году Департамент городского имущества адрес обращался с исковым заявлением о признании самовольной постройкой жилого дома, в рамках рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, в удовлетворении требований было отказано.

Истец, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что являются ненадлежащим ответчиком, суммарная поэтажная площадь заявленного объекта превышает предельные параметры строительства, объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Представитель Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:280 площадью 1134 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.2, вид разрешенного использования – для жилищного строительства.

23 июня 2020 года ФИО1 подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства площадью застройки 247 кв.м.

09 июля 2020 года Мосгорстройнадзором выдано Уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

14 июля 2022 года ФИО1 подано уведомление об изменении параметров планируемого строительства.

24 августа 2022 г. Мосгосстройнадзор уведомил ФИО1 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с к.н. 50:26:0140503:280 требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Решением Троицкого районного суда адрес от 07 апреля 2023 года Депатаменту городского имущества адрес отказано в удовлетворении требований о признании самовольной постройкой здания площадью 383,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0140503:280.

В материалы дела представлен технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 19 ноября 2024 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0140503:280. По результатам анализа технического плана суммарная поэтажная площадь заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта капитального строительства составляет более 460 кв. метров, что превышает предельные параметры строительства, установленные ПЗЗ.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также действующего приказа Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

 В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом за истцом. Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества, в связи с чем требования об обязании Управления Росреестра по Москве провести регистрационные действия суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом, обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права- удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 466,8 кв. метров, по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 2.

Решение суда является основанием для внесения изменения в ЕГРН относительно указанного в решении суда объекта недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Судья Ежова Е.А.