К делу №2-2480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 20 ноября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Старт», в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности на основании данного решения суда, без истребования дополнительных документов.

Требования мотивированы тем, что Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № от 23.01.1993 ТОО предприятию «Старт» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,94 га для строительства коттеджей, и выдан государственный акт серии №, зарегистрированный в книге записей государственных актов за №. В дальнейшем ТОО предприятие «Старт» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью предприятие «Старт».

По результатам уточнения границ, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Позднее, часть площади данного земельного участка была исключена из состава общей площади в связи с признанием прав на расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В результате площадь земельного участка на сегодняшний день составляет 7267 кв.м., и данному земельному участку был присвоен новый кадастровый № и зарегистрировано право муниципальной собственности (запись № от 26.03.2015 года).

В 2007 году истец заключила с ООО предприятие «Старт» договор об инвестиционной деятельности, согласно которого передала ответчику денежные средства для строительства коттеджей, а ответчик по завершении строительства должен был предать истцу в собственность указанное строения.

На сегодняшний день истец в полном объеме выполнила условия названного договора, ответчик освоил полученные денежные средства, возвел строение, поставил его на государственный кадастровый учет, однако уклоняется от передачи данного строения в собственность. Указанные действия ответчика, истец считает незаконными и нарушающими её права.

Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Представитель ООО «Предприятие «Старт», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования законными и обоснованными, не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, также просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик исковые требования признает.

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном процессе исследован вопрос о законности заявленных требований. 

Из материалов дела установлено, что 01 августа 2007 года между ООО «Предприятие «Старт» и ФИО1 заключен договор № инвестирования строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного Договора, строительство объекта планировалось на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем ООО Предприятие «Старт» на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истцом в полной мере исполнены обязательства по уплате денежных средств по договору инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и отзывом ответчика, в котором указано, что ФИО1 в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, уплатив оговоренную сумму денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не выполнил.

Судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3.

Согласно заключению эксперта № от 17 ноября 2017 года, спорное строение с кадастровым номером №, площадью 72,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, используется для постоянного проживания. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют действующим СНиПами и СанПиНами. Следовательно, обследуемое строение может быть признано индивидуальным жилым домом, рассчитанным на проживание одной семьи.

Исследуемое одноэтажное строение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям согласно СП 55.13330.2011 и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к домам жилым одноквартирным. При обследовании нарушения норм и правил не выявлены. Спорный объект недвижимости с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствий в пользовании гражданами рядом расположенными строениями. 

Объект расположен в границах правомерного исходного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ООО «Предприятие «Старт» для строительства коттеджей согласно постановлению Администрации Хостинского района г. Сочи от 22.01.1993 года № и Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (per, №), и в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № наряду с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, выводы логичны и последовательны, кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспаривалось.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 58 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из видов защиты нарушенного права является требование о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании данного решения суда, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: