Дело № 2-3154/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Попове А.А., с участием помощника судьи Будковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК ВиТа» о понуждении к совершению действий, 

УСАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственницей квартиры 

<

адрес> г. Омске, управлением которым в настоящее время осуществляет ООО «УК «ВиТа» (далее – ответчик). 

ООО «УК «ВиТа» (ранее Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8») в квитанциях на оплату содержание и ремонт жилья выставляют задолженность в размере 3952, 50 руб.

До ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находился под управлением ООО «УК «Жилищник 8».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственником жилья и создано Товарищество собственником жилья «Иртыш-13».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Жилищник 8» было направлено уведомление об отказе от договора содержания (технического обслуживания) и ремонта многоквартирного дома 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений стали производить оплату за содержание и ремонт жилья в кассу ТСЖ «Иртыш-13», а не управляющей компании.

Оказание услуг по технической эксплуатации внутридомовых инженерных сетей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя ООО «УК «Жилищник 8», на основании заключенного договора между ООО «УК «Жилищник 8» и Председателем правления ТСЖ «Иртыш-13» ФИО2

В свою очередь ООО «УК «Жилищник 8» продолжала выставлять двойные квитанции на оплату за содержание и ремонт жилья, что истца полагают неправильным, поскольку способ управления данным многоквартирным домом изменен.

В связи с тем, что апелляционным определением Судебной коллегии Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части голосования в выборе способа управления домом посредством создания ТСЖ «Иртыш-13», недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Иртыш-13», а также уведомление в адрес ООО «Управляющая компания Жилищник 8» об отказе от договора содержания (технического обслуживания) и ремонта многоквартирного дома 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> вернулись к ООО «УК «Жилищник 8».

С учетом изложенных обстоятельств, у истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период, когда в многоквартирном доме было организовано ТСЖ, образовалась задолженность, на которую с ДД.ММ.ГГГГ начисляются пени. 

Полагает, что выставляемая ответчиком задолженность является недопустимой, по сути является возложением обязанности нести двойную оплату, более того, срок исковой давности по ним истек ДД.ММ.ГГГГ.

Просит возложить на ответчика ООО «УК «ВиТа» обязанность аннулировать задолженность и прекратить выставлять ее в квитанциях на оплату за содержание и ремонт жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «ВиТа» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в г. Омске согласно представленной копии лицевого счета квартиросъемщика №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в г. Омске действовала такая форма управления, как ТСЖ, после ДД.ММ.ГГГГ – управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилищник 8», в настоящее время ООО «УК «ВиТа».

Материалами дела также подтверждается, что за истцом перед ООО «УК «ВиТа» числится задолженность за содержание и ремонт жилья, которая ежемесячно указывается ответчиком в квитанциях.

Из представленных истцом в материалы дела копий квитанций следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года истцом производилась оплата за обслуживание жилья в ТСЖ «Иртыш-13», то есть в период, за который ей выставляется задолженность в квитанциях в настоящее время (л.д. 8-9).

Из представленных ООО «УК «ВиТа» копий лицевых счетов истца следует, что до настоящего времени продолжает значиться задолженность с начисленными на нее штрафными санкциями.

Согласно данным финансового лицевого счета основного квартиросъемщика ФИО1 в отношении квартиры 

<

адрес> в г. Омске, за период числится задолженность по оплате за содержание жилья в общей сумме 6 921,99 руб. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что указанная выше задолженность образовалась у истца за апрель-июль 2014 года, в тот период, когда ТСЖ «Иртыш-13» выставляло счета за управление многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на счет ТСЖ «Иртыш-13» внесена плата за содержание дома за 

<

адрес> года (л.д. 8,9). 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее - Закон № 103-ФЗ), под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Статьей 2 того же Закона определены понятия поставщика услуг, платежного агента и плательщика.

Так, под «поставщиком» понимается юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения, находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.

Под «плательщиком» - физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту наличных денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком.

Под «платежным агентом» - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент. 

Согласно п. 3 ст. 3 Закона № 103-ФЗ, денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту наличных денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту.

Как разъяснено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таком образом, ТСЖ «Иртыш-13», принимая от ФИО1 платеж в качестве платы за содержание жилья, выполнило функции платежного агента по отношению к ООО УК «Жилищник-8».

Вместе с тем, внесение ФИО1, соответствующего платежа свидетельствует о надлежащем исполнении ею обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а ненадлежащее исполнение ТСЖ «Иртыш-13» обязательств по надлежащему учету оплаты жилищно-коммунальных услуг и передаче соответствующей информации в ООО «УК ВиТа», не может служить основанием для возложения на ФИО1, являющейся добросовестным потребителем, обязанности по двойной оплате коммунальных услуг.

При указанных выше обстоятельствах, у ФИО1 отсутствует выставляемая ООО «УК ВиТа» задолженность по плате за содержание и ремонт жилья за 

<

адрес> года в сумме 2976,00 руб., (04.2014 - 744,00 руб., 05.2014 - 744,00 руб., 06.2014 - 744,00 руб., 07.2014 - 744,00 руб.) в связи с чем, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наряду с указанным, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 34н утверждено Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (далее – Положение), согласно п.77 которого дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся, соответственно, на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Таким образом, выставляемые ответчиком истцу суммы задолженности являются по смыслу приведенного Положения безнадежными долгами (долгами, нереальными ко взысканию), срок исковой давности по которым истек 01.10.2017 (от даты отмены решения собрания собственником помещений в многоквартирном доме).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК ВиТа» аннулировать и исключить из квитанции по оплате за содержание жилого помещения, направляемой ежемесячно ФИО1, задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исходя из денежной суммы в размере 2976,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2020.

Копия верна

Решение вступило в законную силу _________

УИД 55RS0002-01-2020-004941-58

Подлинный документ подшит в деле № 2-3154/2020

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья ___________________А.Ю. Потеревич 

Секретарь __________________________