07RS0001-02-2018-004897-03

Дело № 2-208/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 с привлечением в качестве третьего лица нотариуса Нальчикского нотариального округа ФИО2 о признании сделки недействительным и применении последствий недействительности сделки

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 мая 2012 года между ФИО5 и ФИО3 и, о применении последствий недействительности сделки.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что 17 июля 1992 г. между ним, ФИО4 и ФИО5 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО1.

В период брака на основании договора купли-продажи от 28.05.2007 г. на имя супруги ФИО5 была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> которая согласно п. 1 ст. 34 СК Ф являлась их совместной собственностью. 

У его супруги ФИО5 был сын от первого брака ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

30 мая 2012 г. ФИО5 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к ФИО3.

О том, что супруга заключила договор купли-продажи квартиры, ему стало известно, только после смерти ФИО3, то есть когда дети его пасынка ФИО3, обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, и для этого им необходимо было получить от него домовую книгу и предъявить её нотариусу.

Нотариально удостоверенного или какого-либо другого моего согласия на заключение договора купли-продажи, расположенной по адресу: 

<

адрес>, своей супруге он не давал, в связи с чем были нарушены его права как участника общей совместной собственности.

В спорной квартире он проживает с момента его приобретения, т.е. с мая 2007 г. по настоящее время. ФИО3 со своей семьей в данной квартире никогда не проживали, изменения в лицевой счет не вносились, все коммунальные платежи оплачивал он, и они приходили на имя его супруги ФИО5

Основываясь на изложенном, ссылаясь в качестве правового обоснования своих требований на положения ст.ст. 34,35 СК РФ, ст.ст. 166,167 ГК РФ, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 мая 2012 года между к ФИО5 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки.

Протокольным определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние дети ФИО3 - ФИО6, ФИО7, чьи интересы представляет их мать ФИО8 как законный представитель, а также совершеннолетняя дочь- ФИО9

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены - ФГКУ « Росвоенипотека» и ООО « Донская ипотечная компания «РОСТ».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, а его представитель по доверенности от 20.11.2018 г. ФИО10 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, а её представитель по доверенности от 15.02.2019 г. ФИО11 исковые требования признала.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 и представитель ФИО8 по доверенности от 22.08.2017 г. ФИО12 иск не признали, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Остальные участники дела, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Установлено и материалами дела подтверждено, что супруги ФИО4 и ФИО5 с 1992 г. состоят в зарегистрированном браке.

В период брака ими на имя ответчика ФИО5 было приобретено и оформлено жилое помещение - квартира № расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.05.2007 г., который прошел государственную регистрацию.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру, было зарегистрировано за ФИО5 в период брака с ФИО4, брачный договор между супругами отсутствует, в силу положений статей 33 и 34 СК РФ на данное имущество распространяется законный режим имущества супругов, и пока не доказано иное, презюмируется, что данное имущество является совместно нажитым.

30.05.2012 г. ФИО5 произвела отчуждение спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи в пользу ФИО3

Нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на отчуждение указанного имущества оформлено не было.

Как следует из дела правоустанавливающих документов № 07:09:0000000:39936, при осуществлении перехода права собственности на спорную квартиру ФИО4 не давал регистрационным органам согласие на совершение сделки по отчуждению имущества приобретенного в период брака, то есть сделка ничтожна в силу закона, что является основанием для удовлетворения его требований о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий ее недействительности.

Стороной ответчика при рассмотрении дела, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по настоящим требованиям. 

Указанный довод подлежит отклонению, как несостоятельный.

Так, согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, в силу абзаца 2 статьи 35 СК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, по требованиям о признании данной сделки недействительной по мотиву отсутствия согласия истца на ее совершение срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о совершении сделки.

По утверждению истца, о нарушении своих прав ему стало известно, только после смерти ФИО3, последовавшего 24.05.2018 года, при оформлении наследниками наследственных прав.

Допустимых, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истцу о совершении оспариваемой сделки стало известно или должно было быть известно ранее этой даты ответчиками не представлено.

Обращение в суд с настоящими требованиями последовало 20.11.2018 г.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи сторонами не исполнен, фактически квартира продавцом покупателю не была передана, сторонами договора купли-продажи лишь произведена формальная регистрация перехода права собственности. Истец с супругой зарегистрированы и проживают в квартире постоянно с момента его приобретения в 2007 году по настоящее время, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи. При этом в лицевых счетах на оплату коммунальных платежей по настоящее время значится ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 мая 2012 года между к ФИО1 ФИО18 и ФИО3

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2012 г., запись регистрации №;

восстановить право собственности ФИО1 ФИО18 на жилое помещение, признав за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

По вступлении решения суда в законную силу отменить принятые по делу определением суда от 20 ноября 2018 года меры по обеспечению иска в виде запрета нотариусу Нальчикского нотариального округа ФИО2 выдавать свидетельства о праве на наследство наследникам ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить 22 февраля 2019 года.

Судья Безроков Б.Т.