Производство № 2-3210/2025

УИД 28RS0004-01-2025-005217-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при помощнике судьи Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что постановлением мэра г. Благовещенска № 2180 от 14 августа 1997 года группе граждан, в том числе ФИО2 в пользование на правах аренды сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 231 кв. метров, расположенный в 383 квартале г. Благовещенска для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Постановлением мэра г. Благовещенска № 2764 от 13 ноября 2001 года в связи с отказом ФИО2 от использования земельного участка, его право пользование на земельный участок площадью 21 кв. метр на правах аренды было прекращено, договор расторгнут, внесены изменение в ранее принятое постановление, земельный участок предоставлен ФИО1

В 2001 году на предоставленном земельном участке истцом своими силами за счет личных денежных средств был возведен гараж. С момента окончания строительства до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, истец лишен возможности оформить право собственности на данный объект в ином порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, согласно характеристикам указанным в техническом плане от 27 февраля 2025 года, изготовленном кадастровым инженером ООО «КадСервис» ФИО3, расположенный на земельном участке площадью 52 кв. метра, согласно координат, указанным в межевом плане от 27 февраля 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «КадСервис» ФИО3

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 05 июня 2025 года, 16 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Амурские коммунальные системы».

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представители третьих лиц: АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Амурские коммунальные системы». Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что постановлением мэра г. Благовещенска в пользование на условиях аренды для строительства гаража изначально ФИО2, а затем и ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 21 кв. метров, вместе с тем, площадь занятая спорной постройкой составляет 52 кв. метра. Кроме того, земельный участок на котором расположен спорный гараж расположен вблизи земельного участка, на котором располагается ВЛ-04 КВ и ТП10/04 кВ., рядом с которыми установлена охранная зона от ВЛ-04 кВ – 2 метра в обе стороны от крайних проводов, вокруг ТП 10/04 кВ – от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 метров, размещение зданий в охранных зонах должно соответствовать пункту 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Благовещенска № 2180 от 14 августа 1997 года группе граждан, в том числе ФИО2 в пользование на правах аренды сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 231 кв. метров, расположенный в 383 квартале г. Благовещенска для строительства индивидуальных боксовых гаражей. 

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2764 от 13 ноября 2001 года в связи с отказом ФИО2 от использования земельного участка, его право пользование на земельный участок площадью 21 кв. метр на правах аренды было прекращено, договор расторгнут, внесены изменение в ранее принятое постановление, земельный участок предоставлен ФИО1

Из технического плана на спорный гараж следует, что он построен в 2001 году, расположен в 383 квартале г. Благовещенска, имеет площадь 45,03 кв. метра. Из чертежа контура зданий, имеющегося в техническом плане, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...> площадь образуемого участка составляет 52±1,45 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

Из представленной администрацией г. Благовещенска схемы следует, что спорный гараж, земельный участок, отведенный постановлением мэра г. Благовещенска от 14 августа 1997 года №2180, смещен западнее от границ, существующих на местности гаражей. На указанном согласно схеме месте отвода земельных участков, объекты недвижимости – гараж, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Техническим заключением, изготовленным инженером ФИО4 по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО5, ФИО5, которые указали, что являются знакомыми истца в связи с чем им известно, что в его пользовании с 2001 года до настоящего времени находится гараж, расположенный в 383 квартале г. Благовещенска в районе кольца по ул. Театральной. Указанный гараж был возведен истцом в 2001 году своими силами и за счет личных денежных средств. Гараж истца выступает из общего ряда, однако это не препятствует проходу и проезду транспорта. Истец до настоящего времени использует гараж, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица претензий, относительно использования истцом гаража, не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

При рассмотрении спора установлено и сторонами не оспаривалось, что западнее от спорного гаража вблизи домов № 1 и № 2 по ул. Мостовая г. Благовещенска расположена комплектная трансформаторная подстанция.

Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") установлено, что охранные зоны устанавливаются вокруг подстанций – в виде поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченной вертикальными плоскостями, отходящими ото всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 метров.

Из ответа ООО «АКС» на запрос суда следует, что вблизи домов № 1 и № 2 по ул. Мостовая г. Благовещенска расположена комплектная трансформаторная подстанция, которая принадлежит ООО «АКС» на основании договора аренды № 002-АКС/Э от 16 июля 2005 года, заключенного между ООО «АКС» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Благовещенска. Охранная зона составляет 10 метров вокруг данной КТПН. При существующей в настоящее время гаражной застройке в районе указанной КТПН, препятствий для ее содержания и обслуживания не имеется.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с 2001 года с момента окончания строительства истец, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены.

Данный гараж расположен в гаражном массиве, в пределах отвода, осуществлённого на основании постановления мэра г. Благовещенска от 14 августа 1997 года № 2180, в связи с чем по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект не может являться самовольной постройкой. 

Обстоятельства строительства истцом гаража большей площади, чем предоставленный в его пользование земельный участок, учитывая, что спорный объект был возведен в 2001 году, с указанного времени орган местного самоуправления требований относительно незаконности использования части земельного участка не предъявлял, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Доказательств тому, что спорный гараж выходит за пределы общего отвода земельного участка, нарушает права и законные интересы третьих лиц, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 45,3 кв. метров, расположенный в 383 квартале г. Благовещенска в границах земельного участка согласно межевому плану, выполненному 27 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО «КадСервис» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Самарская 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.