РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. 

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

*

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности Hai недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи от 02.08.2018 года они на праве общей долевой собственности (по 1/4 в праве каждый) являются собственниками недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является двухквартирным одноэтажным деревянным жилым домом.

На момент оформления сделки ФИО4, как законным представителем своих детей, и оформлявшей сделку купли-продажи, не учтен тот факт, что к квартире предыдущим правообладателем ФИО5 возведена пристройка, которая отражена в техническом паспорте квартиры, но не внесена в правоустанавливающий документ.

Как следует из сведений, содержащихся в выписке из технического паспорта по состоянию на 16.11.2007 года, общая площадь квартиры составляет 92,2 кв. метра, в том числе площадь жилого помещения (без учета веранды) - 82,7 кв. метров, в том числе жилая площадь - 46,2 кв. метра.

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления бывший собственник квартиры не оформляла.

Поскольку сделка уже совершена, продавец получила денежные средства в полном объеме, объекты (квартира и земельный участок) по сделке переданы в их собственность, регистрация перехода права произведена, поэтому внести изменения в договор по площади квартиры не представляется возможным.

Имеющееся фактически увеличение площади квартиры не повлечет нарушения прав несовершеннолетних собственников.

Они, как собственники квартиры, имеют право требовать в судебном порядке признания за ними права общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 92,2 кв. метра.

Земельный участок площадью 598 кв. метров с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Разрешенное использование земельного участка не нарушено.

При обращении в Администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа им отказано, поскольку не представлены, в числе прочих, следующие документы: градостроительный план земельного участка,

разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства и др.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 просят

суд:

Признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв. метра, в том числе площадью жилого помещения (без учета веранды) - 82,7 кв. метров, в том числе жилой площадью - 46,2 кв. метра, с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте судебного заседания.

В суд от истцов ФИО1, ФИО2, законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о вынесении решения суда в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном -законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и

здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются - на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что основании Договора купли-продажи от 02.08.2018 года ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве у каждого) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв. метра, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 598 кв. метров по указанному адресу, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номерами №

№. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является двухквартирным одноэтажным деревянным жилым домом.

На момент оформления сделки ФИО4, как законным представителем своих детей (истцов) и оформлявшей сделку купли-продажи, не учтен тот факт, что к квартире предыдущим правообладателем ФИО5 возведена пристройка, которая отражена в техническом паспорте квартиры, но не внесена в правоустанавливающий документ.

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления бывший собственник квартиры - ФИО5 не оформляла. 

В связи с тем, что сделка уже совершена, продавец - ФИО5 получила денежные средства в полном объеме, объекты (квартира и земельный участок) по сделке переданы в собственность истцам, регистрация перехода права произведена, внести изменения в договор по площади квартиры не представляется возможным.

Имеющееся фактически увеличение площади квартиры не повлечет нарушения прав несовершеннолетних собственников.

Истцы, как собственники квартиры, имеют право требовать в судебном порядке признания за ними права общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 92,2 кв. метра.

Техническим паспортом на квартиру по состоянию на 16.11.2007 года, составленным ГУЛ «Облтехинвентаризация», подтверждается, что недвижимое имущество (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь квартиры - 92,2 кв. метра, в том числе площадь жилого помещения (без учета веранды) - 82,7 кв. метров, в том числе жилую площадь - 46,2 кв. метра.

Справкой, выданной 12.03.2020 года за номером 788 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано по причине не предоставления в Администрацию городского поселения «Борзинское» документов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Справкой, выданной 12.03.2020 года за номером 787 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что спорная квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены,

перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от 25.10.2018 года за номером 101, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства, условно разрешенный вид - малоэтажная жилая застройка.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Справкой, выданной 24.03.2020 года за номером 124 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированная спорная квартира расположена на принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено.

Иного суду не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

данные изъяты> края; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Чита 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв. метра, в том числе площадью жилого помещения (без учета веранды) - 82,7 кв. метров, в том числе жилой площадью - 46,2 кв. метра, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.