мотивированное 

решение

 суда составлено 21.10.2025

50RS0035-01-2025-007572-30

№ 2-6835/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Подольск Московской области 

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Товмасян М.А., 

с участием прокурора Капитановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> Подольск к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

<

адрес> Подольск, уточнив исковые требования (л.д. 50-51), обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> их выселении. 

Свои требования истец мотивирует тем, что между отделом учета и распределения жилья ФИО7о. Подольск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, срок действия которого истек. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам ФИО7о. Подольск ФИО2 предоставлено жилое помещение на новый срок, однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, договор не заключен, кроме того, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец – 

<

адрес> Подольск представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснила, что договор коммерческого найма заключен, оплата, в том числе за жилищно-коммунальные услуги, произведена.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья 

<

адрес> Подольск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 и члену ее семьи – ФИО1 (сын) предоставлено в срочное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4) (л.д. 6-7).

В силу п. 2.2.6., 2.2.7. договора, наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения; своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг (л.д. 6 об.).

Постановлением ФИО7о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО2 с семьей в количестве двух человек предоставлено на новый срок спорное жилое помещение (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ отделом учета и распределения жилья ФИО7о. Подольск в адрес ответчика ФИО2 уведомление с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения ввиду отсутствия оплаты аренды (л.д. 8).

Согласно приложенному истцом к иску лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 11).

В судебном заседании ответчиком представлены платежные документы об оплате договора коммерческого найма, об оплате жилищнок-ммунальных услуг (л.д. 60, 62-63), справка ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья 

<

адрес> Подольск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 и члену ее семьи – ФИО1 (сын) предоставлено в срочное возмездное владение и пользование для проживания спорное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4) (л.д. 107-108).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в пункте 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании абзаца первого статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Абзацем вторым статьи 684 ГК РФ установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор коммерческого найма заключен на новый срок, задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги не имеется, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований 

<

адрес> Подольск (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.