Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.12.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хлызовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования – администрации Посьетского городского поселения к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, с участием третьих лиц администрации Хасанского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 

установил:

зам. прокурора 

<

адрес> обратился в суд в защиту прав и законных интересов муниципального образованиям - администрации Хасанского муниципального района с данными исковыми требованиями, указав, что решением Хасанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время на данном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание – хозяйственный блок, площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, что препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку он обременен чужой недвижимостью, какие-либо соглашения с собственником объекта недвижимости собственником земельного участка не заключались.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание, 10 кв.м., находящееся примерно в 490 м. по направлению на северо-восток от дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании пом. прокурора Хасанского района исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика представил письменные возражения, в соответствии с которыми недвижимое имущество создано и зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик от своего право собственности не отказывается, имеет интерес в дальнейшем использовании земельного участка, каких-либо соглашений, претензий или другого предложения о порядке использования земельного участка от администрации ответчику не поступало. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представители администрации Хасанского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, представитель администрации Хасанского муниципального района просил рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела от Управления Росреестра по Приморскому краю не поступало.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с возражениями представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч. 4 п. 52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Вступившим в законную силу решением Хасанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., находящийся примерно в 490 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в связи с наличием на данном земельном участке объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности ФИО1 - хозяйственного блока, площадью 10 кв.м. На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными постановление администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1, суд обязал ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № в распоряжение администрации Хасанского муниципального района.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от 10.04.2019 года решение Хасанского районного суда Приморского края от 03.12.2018 оставлено без изменений.

В отношении здания – хозяйственного блока, площадью 10 кв.м., расположенного на указанном участке, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРП сделано не было.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 ГК РФ (пп. 7 п. 2 указанной статьи).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание – хозяйственный блок, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №.

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект недвижимое имущества – хозяйственного блока препятствует собственнику земельного участка осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку обременен чужой недвижимостью, какие-либо соглашения с собственником объекта недвижимости собственником земельного участка не заключались.

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером № у ответчика ФИО1 отсутствуют, фактически земельный участок не может использоваться в настоящее время по назначению, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предпринято, соглашения между ФИО1 как собственником объекта недвижимости и администрацией Хасанского муниципального района, выступающей от имени собственника земельного участка, относительно объекта недвижимости, а также права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости – хозяйственный блок, достигнуто не было, учитывая необходимость защиты прав муниципального образования для приведения земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования, исковые требования и.о. прокурора 

<

адрес> о признании отсутствующим права собственности на сооружение-хозяйственный блок площадью 10 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта примерно в 96 метрах от ориентира по направлению подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика суд признает несостоятельными по следующим основаниям. 

Согласно п. 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу закона, подсобные строения как сараи, хозяйственные блоки самостоятельным объектом прав не являются, и соответственно не подлежат государственной регистрации в таком качестве. 

В отрыве от главной вещи и за неимением каких-либо прав на земельный участок, на котором они расположены, данные объекты суть совокупность строительных материалов, которая препятствует осуществлению правомочий собственников земельного участка, на котором они расположены.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение - хозяйственный блок, площадью 10 кв.м., находящийся примерно в 490 м. по направлению на северо-восток от дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования-администрации Хасанского муниципального района удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание – хозяйственного блока, площадью 10 кв.м., расположенный примерно в 490 м. по направлению на северо-восток от дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Хасанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав и ограничений (обременении) прав на нежилое помещение условный №, кадастровый №, запрета ФИО1 распоряжаться и совершать какие-либо сделки с нежилым помещением – хозяйственным блоком, площадью 10 кв.м., условный №, кадастровый № – отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья